少儿升学入学准备：学区房购买六大攻略

　　选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

　　2、就近最近，注意学区划分

　　想让孩子上名校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非挨着名校的房子就能进。有些房子虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，是由教育部门根据资源配置、人数等合理规划的。据了解，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以家长一定要注意该学校的地理划分范围，同时，也要随时关注入学规则的变化，学区房一般不宜购买过早。

　　3、注意落户时间要求

　　很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要求必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新楼盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，因为涉及到很多税费和手续的办理，会花不少时间，家长购房前一定要注意，以免耽误孩子入学时间。

　　4、将落户上学写为合同目的

　　购买学区房，在签订合同时，最好将购房目的与合同目的统一，将孩子落户上学写为合同目的，以免造成不必要的麻烦。尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。

　　5、严防楼盘“教育牌”噱头

　　学校和地产联姻在当下的房地产市场上非常普遍，购学区房要辨别“教育牌”是否只是个噱头，可看开发商与教育局的文件。目前的教育地产的操作一般分为两种：一是公办民助，由开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，帮助公办名校在楼盘内建分校。另一种是民办公助，即开发商直接在楼盘建民校、办民校。

　　6、房子第一，学校第二

　　“学区房”，“学区房”，首先它是一个房，所以房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”最重要，学校作为“软件”排在其次。眼下房价较高，如果买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。还有，虽然有些房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，花多少钱都白搭。