2022年二手房过户流程及收费标准

　　无中介二手房过户，过户房属于卖方二套房，且有贷款未还完，90平以上，证过五年，咨询过户流程及收费款项

　　社保局回复：经调查了解办理存量房转移登记需携带受理要件：买卖双方身份证、户口簿、结婚证;不动产权属证;买卖合同;完税凭证至政务中心办理。

　　二手房过户收费标准

　　一、契税

　　首套房：

　　面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

　　二套房：

　　面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

　　二、增值税及其附加税

　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。

　　不动产证满2年：免征增值税。

　　在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷×5.6%

　　三、个人所得税

　　个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。