2022年企业贷款买房可以吗

企业贷款买房吗？企业贷款是可以买房的。法人带上公章、法人章、银行流水、户口本原件、公司财物报表、损益表等材料到银行办理即可办理企业贷款买房相关事项。那么，企业贷款买房的条件、流程是怎么样的呢？下文将为大家详细介绍。

企业贷款买房可以吗？

一、企业贷款买房条件

1、带公章和法人章，签订合同；

2、签订合同的时候开始办理贷款，企业麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；

3、签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

二、企业贷款买房申请材料

法人为贷款人的身份证原件及复印件、户口本原件、银行流水、名下其它可以证明您有能力还钱的车及不动产证明。公司财物报表、损益表、资产负债表、公司章程、组织机构代码、营业执照正副本如果您已婚状态的话,还需要提供您及爱人的结婚证、户口本、身份证。

三、企业贷款买房流程

1、选择房产

购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签**房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签**房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《按揭抵押贷款合同》指定办理点办理还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

企业贷款买房利率

一、短期贷款年利率

1、六个月以内(含六个月)年利率为4.60%

2、六个月至一年(含一年)年利率为4.60%

二、中长期贷款年利率

1、一至三年(含三年)年利率为5.00%

2、三至五年(含五年)年利率为5.004.75%

3、五年以上年利率为5.15%

三、贴现

以再贴现利率为下限加点确定以再贴现利率为下限加点确定

四、个人住房公积金贷款年利率

1、五年以下(含五年)年利率为2.75%

2、五年以上年利率为3.25%

企业贷款买房额度

企业贷款买房额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

企业贷款买房注意事项

1、企业分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅

2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；

3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限

4、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记

5、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。