2021-2022年宅基地复垦政策：补偿标准、社保缴纳

宅基地在建造房屋的过程中，难免会对土地造成破坏。为了恢复土地的可利用状态，重庆市政府出台了宅基地复垦政策。满足宅基地复垦条件的村民，可申请宅基地复垦，并获得一定的补偿。那么宅基地复垦后补偿标准是多少?社保问题怎么解决呢?下文将为您详细介绍。

宅基地复垦参与条件

1. 属于避险解困的帮扶对象;

2. 主题房屋保留完整，现状为建设用地，且符合土地利用现状分类;

3. 土地具有复垦为耕地的条件;

4. 权属清晰无争议，有合法权属证明;

5. 符合其他复垦政策要求。

需要注意的是，有以下问题的土地，不得纳入复垦：

1. 违法建设用地;

2. 单独的附属设施用地;

3. 2009年1月1日后新批准的建设用地，且房屋权属初始(首次)登记时间未满5年的;

4. 权利依法受到限制的建设用地;

5. 自然灾害发生后，地质状况尚未稳定的建设用地;

6. 夹心房、连体房等无法拆除复垦的;

7. 其他不宜复垦的情形。

宅基地复垦补偿标准

1.一次性补偿：1.2万元/亩;

2.宅基地使用权补偿：1.8万元/亩;

3.构(附)着物补偿标准

宅基地复垦后社保怎么办理?

参加宅基地复垦的农民，可在领取宅基地补偿费后的3个月内加入退地农转城人员基本养老保险。

一、 退地农转城人员基本养老保险缴费标准

1.75周岁以上人员：15000元一次性缴纳;

2.不满75周岁的人员：在15000元的基础上，每差一年增加1300元;

3.男性50—60周岁、女性40—55周岁：41000元一次性缴纳。

二、退地农转城人员基本养老保险缴费手续

需提交以下材料：

1.《户籍制度改革成户居民退出宅基地及附属设施用地复垦审查表》、《万户户籍制度改革成户居民退出农村宅基地及附属设施用地确认书》;

2.转入城乡属性城镇地区的资料;

3.农商银行存折;

4.本人身份证、户口本等相关证明材料。

2、派出所出具的整户已转入城乡属性城镇地区的证明材料。

3、农村商业银行存折及本人相关身份证明材料。

三、退地农转城人员基本养老保险待遇

缴费基数×费率(20%)×本人应缴费年限，其中缴纳基数按照城镇经济单位在岗职工平均工资的60%计算，缴纳年限为：

1. 年满16周岁不满17周岁的缴纳1年;

2. 年满17周岁不满18周岁的缴纳2年;

3. 年满18周岁不满19周岁的缴纳3年;

4. 年满19周岁不满20周岁的缴纳4年;

5. 男年满20周岁不满40周岁、女年满20周岁不满30周岁的缴纳5年;

6. 男年满40周岁不满50周岁、女年满30周岁不满40周岁的缴纳10年。

宅基地复垦政策相关咨询>>>

1. 非贫困户可以申请宅基地复垦吗?

【问】我老家是万州区溪口乡高山村的(三峡库区移民乡)，自己户口由于求学迁出到外地，父母户口还在万州区溪口乡高山村，同时父母于2012年在万州城区购置住房一套。然而自己长时间在外，无法了解村里各种惠民政策，上次听老家人说又可以申请“宅基地复垦”，但必需是建卡贫困户才可以，我们不是贫困户难道就不能申请吗?

如果我们这样的情况可以申请，应该找谁申请?补偿标准是什么?用补偿款如何给父母买保险?

【答】一、2017年10月，溪口乡按上级要求开展了建卡贫困户复垦摸底调查。主要调查对象是建卡贫困户，主要目的是了解和掌握建卡贫困户的复垦意愿，本次调查对象不含非建卡贫困户。

二、对非建卡贫困户的农村建设用地复垦，目前溪口乡没有复垦项目安排，暂不接受农村建设用地复垦申请。

三、农村建设用地复垦的补偿标准是依据重庆土交所将复垦项目交易后的价格才能确定。复垦项目的交易价格在重庆国土房管局官方网站可以查询。

四、农村建设用地复垦后，购买养老保险的基本政策为：

(一)适用范围

1、整户农转非时间或整户户籍重新登记为城乡属性中城镇地区户籍属性的时间为2010年8月1日及以后;

2、经国土房管部门批准成户退出宅基地，并已全额领取退地补偿款;

(二)所需资料

1、身份证和户口薄原件及复印件;

2、《万州区户籍制度改革成户居民退出农村宅基地及附属设施用地确认书》;

3、全额领取退地补偿款相关资料;

4、派出所出具的整户已转入城乡属性城镇地区的证明材料;

5、农村商业银行代扣存折。

(三)申报地点：退出宅基地所属的镇乡(街道)社保所。

(四)补缴标准及方式

1、老龄人员：按领取补偿费之月计算，男年满60周岁、女年满55周岁及其以上的人员。

现行一次性缴费金额如下：

年龄(岁)：55，56，57，58，59，60，61，62，63，64，65。

金额(元)：41000，39700，38400，37100，35800，34500，33200，31900，30600，29300，28000。

年龄(岁)：66，67，68，69，70，71，72，73，74，75岁及其以上。

金额(元)：26700，25400，24100，22800，21500，20200，18900，17600，16300，15000。

2、“4050”人员：按领取补偿费之月计算，男年满50周岁不满60周岁、女年满40周岁不满55周岁的人员。“4050”人员现行一次性缴费金额为41000元/人。

3、中青年人员：按领取补偿费之月计算，男年满16周岁不满50周岁、女年满16周岁不满40周岁的人员。

中青年人员现行一次性缴费金额如下：

年龄(岁)：16，17，18，19，男20至40，女20至30，男40至50，女30至40。

一次性补缴年限：1年，2年，3年，4年，5年，10年。

金额(元)：2306.4，4612.8，6919.2，9525.6，11532，23064。

特别提醒：选择参加退地人员基本养老保险的人员，在其退出宅基地领取补偿费3个月后申报参保的，从其退出宅基地领取补偿费后第4个月起按我市城镇企业职工养老保险记账利率和计息办法加收利息，缴费利息计算到本人实际缴费的上月。

(五)待遇支付：经审核符合参保资格条件并在规定时间内完清缴费的老龄人员，待遇享受时间原则上为向社保所申报参保的次月(对成户退出宅基地人员户籍重新登记为城乡属性中城镇地区户籍属性的时间、国土房管部门批准成户退出宅基地的时间、领取退地补偿款的时间不一致的，领取待遇时间为三个时间中最后一个时间的次月)。

2. 宅基地复垦补偿款为何迟迟未到?

【问】2013年宅基地复垦房子都拆掉了，现在居无定所。而补偿款迟迟未到。

【答】经查，余家镇于2013年实施农村宅基地复垦项目，该项目竣工后，通过各级检查验收，获得了合格证书。该宗土地经重庆市土地交易所挂网并公开拍卖，交易成功并完成交接相关手续后，再由乡镇上报农户基本信息，由重庆市土地交易所直接上卡兑付。目前，该宗土地已交易成功，正在办理交易手续，一旦完善相关兑付手续后，将及时兑付到户。