2021-2022年夫妻共同还房贷离婚怎么办？房子归谁？

夫妻在共同还贷的情况下离婚，房子的房贷应该怎么还呢？房子又应该归属于哪一方呢？关于这两个问题，一定要了解房子是婚前购买还是婚后购买，情况不同解决方案也不同。下文将为您详细介绍夫妻共同还贷离婚后房子和贷款的问题。

夫妻共同还房贷离婚后贷款怎么换？

如果离婚前房贷是两个人一起还的，那么离婚后房贷依旧是两个人的共同债务，需要共同偿还。不过如果双方协商由其中一个来还的话，也是可以由其中一方偿还的。

夫妻共同还房贷离婚后房子归谁？

这个问题要从以下3方面考虑：

1.婚前买房，婚后共同还贷

房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

2.婚后买房，婚后共同还贷

此时房子是夫妻共同财产，可以按照共同财产分割。一般房产归谁，按揭贷款也应该由谁偿还，不过贷款利息不计算。

3. 婚后以婚前个人财产购房

这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

离婚了还可以进行公积金贷款吗？

【提问】我跟我老婆婚后购买一处房产，房产证是两个人名字 ，40平，两个人公积金一起贷款，现已还清 。后我老婆自己一个人公积金贷款购一处房产，大约是88平还在还款。现在我们离婚了，原来40平的房子卖掉了。现在我能自己申请买房吗？可以贷款吗？算二套利率？

【回复】若您已经离婚，只要看您购买的是否是上海拥有所有权的自住住房，您个人名下是否有其他公积金债务且在贷款前六个月是否有连续正常缴存住房公积金，只要满足条件就可以申请公积金贷款。离婚情况下，房屋套数认定是以您个人名下无成套住房登记为依据，若您名下没有房产再次购房属于首套住房。具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

离婚后房产怎么过户？

【提问】本人在婚姻存续期间贷款购买了一套商品房，现在离婚，协议上已约定房产归我，贷款也由我承担，但现在未还清贷款。抵押状态无法办理过户手续。我想请问如果若干年后我还清贷款，对方已不在这个城市或拒绝配合签字过户，该如何办理？

【回复】建议您，一是立即解除房屋抵押，共同申请办理转移登记；二是取得抵押权人书面同意后，提供相关资料共同申请办理转移登记；三是若有生效的法律文书（判决书、裁定书、裁决书等），可单方申请办理转移登记。