2021-2022年上海买房新政策

2016年11月28日，上海市住建委发布2017年上海买房新政策。新政策对住房首付比例、房贷等做出相关规定，比如购买首套住房首付比例不能低于35%；购买二套住房首付比例不能低于50%。2017年上海买房政策有哪些呢？下文将为大家详细介绍。

2017年上海买房新政策

一、上海买房首付比例

1、首套房，商业贷款首付比例不能低于35%；

2、上海购买第2套房首付比例不能低于50%；

3、购买非普通住房首付比例不能低于70%。

二、上海买房条件

1、本地人买房条件

①购买人与父母共有住房不超过两套，自己名下没房，可再次购买2套住房；

②购买人与父母共有住房不超过两套，自己名下已有一套住房，可再次购买一套住房；

③购买人与父母名下没有房产，自己名下也没有房产，可购买两套住房。

2、外地人买房条件

①外地人在上海买房必须已婚；

②家庭在沪没有住房；

③购买人能够提供在沪累计缴纳社保证明5年以上(含五年)；

④上海居住证满5年；

三、上海买房住房公积金贷款要求

1、购买人住房公积金正常缴纳住房公积金6个月以上(含6个月)；

2、购房首付比例不能低于35%；

3、购买人拥有稳定收入，有偿还本款本息的能力；

4、购房人没有影响贷款偿还能力的债务。

四、上海买房利率

1.首套房利率最多打九折；

2.二套普通住房首付50%，利率上浮10%；

3.二套非普通住房首付70%，利率上浮10%。

五、上海买房贷款政策

1、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；

2、公积金贷款

1.购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

2.按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。