江门职工个人首套房公积金最高贷款多少万？

江门职工个人首套房公积金最高贷款多少万？
   近日，记者从江门市住建部门获悉，江门公积金政策有了新变化。从本月初开始，三区住房公积金首套房最高贷款额有所下降，调整了住房公积金贷款的房屋套数认定标准，启动贴息贷款等，总体而言，公积金政策有所收紧。

根据江门市住房公积金管理中心日前发布的《江门市住房公积金2016年年度报告》，去年公积金资金运用率为95.23%，职工提取住房公积金42.49亿元，同比增长11.13%。公积金提取数额已经是连续两年大幅增长。而目前江门的公积金资金余额仅有8.54亿元。

公积金政策有四大变化

2016年江门楼市异常火爆，提取公积金的市民增多，江门的公积金出现流动性偏紧的现象。近日，江门公积金管理政策作出调整，在贷款额度、房屋套数认定标准等方面都有较大变化。“由于资金偏紧，去年开始出现了部分购房者轮候放款时间过长的状况，所以公积金政策总体收紧也在意料之中。”业内人士分析。

记者从江门市住建部门公积金管理中心了解到，公积金管理中心近日开会通过了《关于调整江门市住房公积金贷款部分规定的请示》，公积金政策主要有4方面的调整。其中，贷款的最高额度有所降低。根据公积金最新政策，一个职工最高可申请贷款额度为25万元，两个职工或以上最高可申请50万元；降低全市住房公积金第二套房贷款的最高额度：一名职工最高可申请20万元，两名职工或以上最高可申请40万元。而此前的政策是三区的一名职工最高可以申请贷款额度为30万元，两名职工最高可以申请贷款额度为60万元，均比四市的最高贷款额度高。执行新规定后，三区四市的最高贷款额度一致。

公积金管理新政在房屋套数认定标准方面也有所调整。新政规定，职工家庭成员没有住房公积金贷款记录的，认定为首套房贷款；职工家庭成员有过一次住房公积金贷款记录且已还清的，认定为二套房贷款；职工家庭成员累计有过两次或两次以上住房公积金贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止发放住房公积金贷款。

另外，根据《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》规定，公积金管理机构资金运用率高于90%的，可启动贴息贷款。据悉，2016年蓬江区、江海区、新会区和鹤山市的住房公积金资金运用率已超过90%，根据《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》，蓬江区、江海区、新会区和鹤山市从今年3月1日起开办贴息贷款。

此次公积金管理新政还对贷款放款轮候期限，定期公示轮候和放款情况进行了调整。

去年资金运用率95.23%

2016年江门楼市成交量井喷，根据江门市住建局数据，2016年全市商品房住宅成交60535套，同比上涨接近三成。成交量暴增带来公积金提取量的增加，造成公积金资金相对偏紧。公积金放款时间过长，也让江门购房者颇有怨言。

江门公积金的紧张情况可以从江门市住建部门公积金管理中心近日公布的《江门市住房公积金2016年年度报告》（下称《报告》）中看到端倪。

从《报告》中可以看出，2016年江门公积金缴存额46.28亿元，同比增长6.25%。当年公积金提取额为42.49亿元，同比增长11.13%，占当年缴存额的比率91.81%，比上年同期增加4.03个百分点。发放住房公积金贷款28.5亿元，同比减少7.87%；回收住房公积金贷款11.03亿元。从账面上计算，2016年江门市公积金资金净流出13.68亿元，处于入不敷出的状态。

“去年，江门出台了《江门市关于进一步加快民营经济发展的若干措施》，明确规定住房公积金缴存比例上限从20％降低至12％，缴存基数上限为上一年度职工月平均工资的3倍。公积金资金归集速度减慢，从数据可以看出，去年的缴存仅同比增长6.25%，由于楼市火爆，公积金提取的数额增加，同比增长了11.13%，加上公积金提取条件在不断放宽，此消彼长，导致出现公积金资金偏紧的局面。”业内人士分析。

《报告》显示，江门的公积金资金运用率在高位运行，截至2016年底，资金运用率95.23%，比前年同期增加11.57个百分点。截至2016年底，住房公积金存款额仅为8.54亿元。

公积金资金吃紧，随之而来的是放款时间加长，这让不少购房者叫苦不迭。据购房者称，目前公积金放款时间甚至超过半年。

潘先生在江门市住建部门网站咨询后表示，他去年9月份已经申请贷款，但时间过去了半年，直至三月初仍未见排号进入轮候。梁小姐购买了双龙片区一新楼盘的房子，到了收楼时间公积金仍未放款，导致梁小姐无法收楼。

记者从住建部门官方网站了解到公积金轮候贷款的最新情况，据悉，2月27日至3月3日，购买新建商品房申请住房公积金个人住房贷款轮候放款的有66笔，发放新建商品房85笔。从公示的《新建商品房轮候放款情况表》可以看到，购房者贷款的核准轮候日期普遍为去年九月底十月初，放款审批日期普遍为今年二月底三月初，时长在五个月左右。

公积金放款慢，导致开发商回款周期过长，这对有资金压力的开发商而言是一件十分头疼的事。据记者了解，部分开发商以各种形式“婉拒”公积金贷款。董先生近日在北新区购置一处房产，销售人员告诉董先生，若他坚持使用公积金贷款，可能会失去部分折扣优惠。