北京物业费收取标准2017,2017年北京停车费收取标准

北京物业费收取标准2017,2017年北京停车费收取标准
   北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对16个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适应的服务标准。其中使用人(住户个人)交费项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费6项;产权人交费项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区共用设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个项目。
使用人按月交纳费用，具体标准如下：
保洁费：2至5元/户，具体标准由各区县物价局制定;
　　保安费：3至5元/户;
　五费统收服务费：1元/户;装修垃圾外运费20元/间;自行车存车费各区县自定。
　　产权人按年交费，具体项目和标准如下：
　　绿化费：0.55元/平方米;
　　化粪池清掏费：0.30元/平方米;　　管理费：2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙级住宅);3.50元/平方米(甲级住宅);
　小修费：2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙级住宅);4.72元/平方米(甲级住宅)。(其中房屋公共部位维修费占维修费的38.7%)
　中修费：5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙级住宅);8.19元/平方米(甲级住宅)。
　　小区共用设施维修费：1元/平方米;
　属高层住宅的，产权人还应承担电梯、水泵的运行维护费用;因市物价局规定的电梯、水泵运行费用标准是按每部、每组计算的，具体到每户应交纳的费用标准须根据实际情况进行分摊。分摊公式为：某户应分摊的电梯费用=(楼内电梯总费用/楼区内总建筑面积)×某户建筑面积。特约服务收费实行市场价，由业主与物业管理公司协商议定。
　上述收费标准中不含税费，物业管理公司收取费用，应将5.5%的营业税费加进去。
物业费是一个简称，涉及的内容也是多种多样的，又称为物业管理服务费，是每个业主都要支付的费用。所以了解清楚2015年物业费的收取标准，就能知道自己交的每一分钱的去处了。这样一来，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。

物业费包括费用一、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
二、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
三、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
四、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
物业费收取标准除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。
物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。
其实，条例规定和现实中的实施的情况，还是有一定的差距的，如果大家想要物业他们用标准的收费的话那么则有点不现实。所以大家对于物业费就只需知道物业费包括什么就可以了，收费多少的话你也是改变不了什么的。关于物业费包括什么小编就给大家了解这么多。

今日，新修订完成的《北京市定价目录》正式发布，将于2016年1月1日起实施。据悉，住宅小区停车服务收费、房地产中介(住宅买卖)服务收费等政府定价项目将正式放开。
 
　　本次目录修订，政府定价项目由2002年版的94项减少到41项，其中，放开57项，按国家要求增加4项，缩减幅度达到56%。保留的政府定价项目主要限定在重要公用事业、公益性服务和网络型自然垄断环节三大领域。
 
　　针对备受关注的住宅小区停车收费价格问题。据悉，北京居住区地下停车场一直实行市场调节价，这次又进一步放开了居住区地面停车收费，还明确了居住区停车收费管理程序，拟将居住区停车是否收费和收费标准调整作为重大物业管理事项，纳入管理规约，变动和调整要按照《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等法律法规的规定程序，由业主共同决定。
 
　　其中，对于物业服务企业已进驻的小区，按照《北京市物业管理办法》规定，决定重大物业管理事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业或停车企业调整居住区停车收费标准应按程序征得“双过半”业主的同意。对于物业服务企业未进驻的小区，停车收费的确定或调整参照老旧小区社区自治式服务管理模式，由街道办事处(乡镇政府)牵头，指导小区服务管理组织或社区居委会协助业主确定。
 
　　另外，目前法院已实施立案登记制度，对于经营企业不按规定程序调整收费标准或停车人不付费的，业主(单个业主或多名业主)和停车场经营企业都可以通过司法民事诉讼途径解决。
国贸，停车场收费牌子已经更换。从4月1日7时起，北京停车场收费上涨。本报记者 韩萌 摄

 从今天（4月1日）7时起，北京站、中关村西区、西单、金融街等13个重点区域的非居住区内，约7万个车位将实行新的停车收费标准。白天的占道停车费最高为15元/小时。北京市发改委、市交管局、市交通委昨天表示，将出台相关配套文件。同时，还将对路侧停车情况进行测算和评估。

停车经营企业重签协议

市交通委运输局停车处处长潘波介绍说，涉及调整停车费的13个重点区域，大约有7万多个停车位，其中地下停车位约占一半左右，路边临时占道停车的车位只有3000余个。

他介绍说，为加强占道停车管理，运输局组织市区备案管理部门对13个重点区域的停车经营企业重新签订协议，重新备案，重新核实。等这些信息进一步整理完善后，相关部门将尽快通过相关网站向全社会公示，以方便广大市民监督举报。

据介绍，市有关部门近期将出台两个配套文件———《关于加强本市临时占道停车管理工作的通知》和《关于本市临时占道停车场停车规定的通告》，进一步明确市、区有关部门的管理职责，健全停车经营企业的违约处理和退出机制。

今年新建11个P+R停车场

为了方便市民在地铁边停车，北京已经建成5号线天通苑北站、八通线北苑站、4号线安河桥北站3个P+R停车场，共有1000余个停车位。

市民凭借IC卡，则可享受2元/天停车费的优惠。潘波表示，今年，北京还将在5条地铁线建设11个这样的停车场。

今起专项整治停车收费

市发改委、交通委等宣布，从今天起启动停车秩序专项整治活动，重点查处重点区域内停车经营企业各类价格违法行为、“黑停车场”等违法设置经营停车场行为。

同时，北京完善了CBD、中关村、西客站等重点区域及周边道路的停车设施，增设了机动车、非机动车隔离护栏等交通设施，以防止车辆乱停乱放。

■ 调价细则

13个调价区域

北京站、北京西站、崇外商业区、东直门东中街、燕莎、朝外商务区、翠微、金融街商务区、东单-王府井商业区、前门商业区、西单商业区、中关村西区、商务中心区(CBD)。

■ 探访

根据发改委要求，13个停车一类区域今日将全部完成价格调整工作，停车经营企业共计600名左右的停车收费员正在就新的停车收费标准接受培训。昨日，记者走访13个区域，大部分停车场已完成停车价格标志牌更换，就等今日正式按照调整后价格收费。www.At317.com

地上排长队 地下车场空

●北京站

昨日上午10时左右，北京站广场前停车场待停车辆已排起长队。而位于北京站东街的地下停车场400多个车位空了近300个。北京站西街及站前广场，附近三四个停车场管理员表示4月1日，停车费统一上涨为10元每小时。

一位司机表示，地下太绕。接个客人也就半个小时，在地面随到随走。所以宁愿排队。来接站的赵先生说，去年冬天，他在北京站西街排了40分钟没找到车位，结果没等他进停车场，父母已下火车。“停车费都省下啦。”赵先生风趣地说。

白领没辙 购买停车储值卡

●燕莎地区

新源路属于此次停车费上调区域，昨日，在路口交会处一写字楼的停车收费亭前，排了几十人的长队。据其中一人介绍，他们都是附近写字楼的员工，正在办理“停车储值优惠卡”。

据介绍，附近写字楼只有地下车位，原来他们都把车停在亮马河河边沿线的地上停车场，包月260元。几周前，该停车场出了涨价后的优惠方案，即办一张“储值优惠卡”可以便宜。“不办就得每小时交8块了，更贵！”办卡的员工抱怨道。

地上涨价催热地库月租

●崇外商业区

崇外商业区共有露天停车位200余个。昨日，路边未立新收费标示牌，但原有的标示牌已被拆掉。管理人员表示，新标示牌将于4月1日统一“上岗”。

“最近有很多人到地下车库包车位。”新世界百货地下停车管理人员说，为防扎堆停车，他们将月租费从500元/月涨到了600元/月。

除新世界百货外，国瑞城（商城）、正仁大厦也拟调整地库的月租费，或通过限定月租人群来避免停车扎堆的现象发生。

上班族被逼改变出行方式

●金融街商务区

此次调整价格的金融街区域，主要以写字楼为主。这里聚集了大量单位，停车位紧张也就是不争的事实。

昨日上午11点，金融街南区的地面停车场和路面停车场已经人满为患。在南区一写字楼上班的何先生表示，因为大楼停车位有限，多是提供给以单位名义租车位的，自己这样的“散户”没办法停。此前，他的方式多是选择在附近较便宜的区域，或者在路面找停车位，30元/天。

停车费的猛然上涨，让何先生不得不改变出行方式。如果今后每天在路侧停车，每天的上班时间至少8个小时，停车费就需要115元/天，每个月在单位的停车费就需要2000多。何先生表示，自己住在玉泉路，以后打算每天骑自行车到地铁，然后坐地铁上下班。

停车优惠还需在商场消费

●朝外商圈

昨天，记者走访丰联广场、东方银座、蓝岛大厦以及世贸天阶等A类地区的商场，很多商场立起新的收费牌。

走访发现，除了蓝岛大厦特别针对涨价推出了购物300元送3小时免费停车券的优惠政策，其他购物返免费券的优惠不变。

记者走访了解到，很多商场坦言，此次价格调整会给商场的客源带来一定影响。其中，保利剧院表示，他们已经在运作一些优惠政策吸引顾客，比如在其餐厅吃饭可以免一小时停车费。

商家担心涨价影响客流

●西单

西单和王府井是北京商场最集中的地区。昨天下午，记者走访君太百货、大悦城等商场了解到，购物消费满一定数额就赠送停车券的优惠政策，暂时都没有改变。

“商场最重要的就是人气”，一家商场负责人担心地说，如果停车费上涨有很大影响，商场将考虑出台一些打折、促销措施以吸引客流。

而在西单的一位收费管理人员担忧4月1日后，要想完成地面停车场的收费任务量，有了难度。