2017年重庆公积金贷款利率,2017年重庆住房公积金贷款额度

2017年重庆公积金最新贷款利率，重庆住房公积金贷款利率2017，2017年重庆住房公积金贷款额度。
所有公积金楼盘均可享受新政？

根据重庆目前的公积金政策，个人最高限额维持40万元，但夫妻双方参贷的，单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍，也就是说家庭公积金贷款最高额度为60万。超过75万的房子，贷款最高只能贷60万，那么首付一定会超过15万，也就是超过了2成。因此，只有购买75万以内的房源才能享受到该政策。

以北滨路鸿恩寺公园旁的华润中央公园为例，楼盘是支持公积金的，但是并不是所有房源都能享受到公积金2成的首付比例。按照其最低价8300元/平进行计算，总价75万以内的话，面积需要控制在90平以内。华润中央公园目前主要力推的62-77平小高层户型，基本上都能满足新政的要求，而119-135平的洋楼，却只能望洋兴叹。

改善型购房者是否能享受福利？

一般说来，重庆购房者的首套房总价大多在30-70万元之间；而第二次置业，由于带有改善型需求，一般会选择三室的大户型，价格会达到70万元以上。

前面提到，按照目前每户最高60万元的公积金贷款额度计算，二套房的总价不能超过75万元。如果想买90平以上的大户型，均价就只有控制在8300元左右。从重庆来看，这样价位的户型在主城传统九区已经所剩不多。

但事实并不是绝对的。就重庆楼市而言，位于二环线上的几个新区，比如茶园、大学城、大竹林、人和、两路等区域，在这方面就能为改善型购房者带来福利。

例如茶园的中铁山水时光推出的全新哈佛组团，套内面积97平的户型，最低价6500元起，总价能控制在63万左右。楼盘有学区配套，三室两厅两卫的户型能容纳一家三代人的起居生活。中铁山水时光支持公积金，这样的户型按照最新政策，首付只需要12.6万，贷款20年的话，月供为2836元。

 重庆公积金贷款上限最高80万。
 
     　 公积金中心全力支持个人住房消费，目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
 
　　(一)贷款额度
 
　　1、最高限额
 
　　公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。
 
　　2、可贷额度
 
　　借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
 
　　(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)
 
　　(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
 
　　(二)贷款期限
 
　　公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年,砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
 
　　(三)贷款利率
 
　　按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
 
　　(四)贷款担保
 
　　以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
 
　　(五)参贷的规定
 
　　按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
 
　　参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。
重庆市近日对住房公积金个人住房贷款额度进行了调整，由现行的２０万元提高到４０万元，以加强对职工购房的支持力度。

    重庆市住房公积金管理中心相关负责人表示，随着房地产市场发展，近几年重庆市商品房价格逐年递增，商品房交易均价已从２００８年底的每平方米２７８６元上升到了２０１０年底的５７６２元，住房公积金个人住房贷款最高限额的现行规定已不能适应房地产市场发展变化和支持住房公积金缴存职工家庭的购房需求。为此，重庆市住房公积金管理委员会决定将住房公积金个人住房贷款最高限额由现行的２０万元提高到４０万元，职工最高可贷成数为购房款的８０％。

    据介绍，为了提高服务效率，重庆市按照“简化办事程序，缩短办事时间”的原则，对住房公积金贷款业务流程进一步优化，推出“银行先审先贷，公积金中心事后审核”的贷款审核模式，按照此模式，住房公积金贷款办理时间达到与商业银行贷款办理时间一致的效果。目前该模式已于今年３月２５日在建设银行重庆分行进行试点，待试点成功后在全市范围内推广。

    为了进一步提高住房公积金个人住房贷款楼盘项目立项效率，实现住房公积个人住房贷款立项审批与商业银行个人住房贷款项目审批时限一致，重庆市住房公积金管理中心推出了提前进行个人住房贷款项目审批的立项模式，即商品房项目在取得《商品房预售许可证》之前，即可向住房公积金管理中心申报公积金个人住房贷款项目额度，立项后可先期受理个人申请并办理前期手续，待《商品房预售许可证》取得后补齐相关资料，已达到在最短时间内发放住房公积金贷款。