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2017年成都公积金贷款利率,2017年成都住房公积金贷款额度

减小字体 增大字体 2024-01-21 10:29:28  成都公积金查询


2017年成都公积金最新贷款利率,成都住房公积金贷款利率2017,2017年成都住房公积金贷款额度。
从本月起,成都市将开通“现房”住房公积金贷款业务。

据了解,职工购买开发企业已办理了“大产权证”的住房,也可以申请住房公积金贷款。由此,住房公积金贷款将覆盖期房、现房、二手房、保障房等多种类型房屋。

公积金贷款覆盖范围进一步扩大

现房是指开发企业已办妥房屋产权证(大产权证),可以直接办理房屋分房产权及抵押登记手续的、开发企业尚未售出且未超过房屋竣工验收三年的住房。

“根据前期调研,目前成都市现房贷款的需求量较大,为了满足职工多样化的贷款需求,我们开通了现房住房公积金贷款业务。”成都公积金中心相关负责人告诉记者,“现房贷款”业务的推出进一步扩大了住房公积金贷款的覆盖范围,职工购买期房、现房、二手房、保障房均可申请住房公积金贷款。

现房公积金贷款最高额度40万

据了解,现房住房公积金贷款的最高额度为40万元,最长期限为30年,首付比例不低于三成。若职工购买的是首套房,贷款利率五年期以下(含五年)为4.0%;五年期以上为4.5%;购买第二套住房按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

成都公积金中心相关负责人告诉记者,职工在办理住房公积金贷款时,可以自主选择贷款银行,建设银行、兴业银行、成都银行、成都农商银行、中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、招商银行都在公积金中心的贷款服务大厅开设了服务窗口,职工可以根据自己的实际情况,从9家银行中选择贷款银行。

该负责人还提醒贷款职工,如果能够申请到的住房公积金贷款额度不能完全满足自己的贷款需求,可以同时向建设银行、兴业银行、成都银行、农商银行、中国银行、交通银行6家贷款银行申请商业性个人住房贷款,“只要符合条件,都可以办理组合贷款,银行不能无故拒绝职工的组合贷款要求。”

小贴士

1

住房公积金委托提取服务:贷款职工可与成都公积金中心签订委托提取协议,签约职工每年偿还住房贷款后,成都公积金中心将按照协议约定时间,自动将核定提取的住房公积金划入职工的住房公积金联名卡账户,职工不用每年到公积金中心办理提取手续。

2

住房公积金客户服务平台:市民咨询相关业务政策可拨打成都住房公积金服务热线96319。
一手房公积金贷款额度应该如何计算?

  成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为:借款人(包括配偶及共有人,下同)申请贷款时上月公积金缴存余额之和×20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准,违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

  一手房须同时具备以下条件:

  (1)贷款成数最高不超过7成。

  (2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。

5月18日,成都住房公积金管理委员会发布《关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知》,明确贷款期限延长,调整贷款额度,以及调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数,取消保底贷等几大方面的内容,且多项政策将于2016年6月6日调整。

  观点地产新媒体了解,《通知》首先明确延长贷款期限,将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年,且原则上不超过其法定退休年龄。

  其次是调整贷款额度,将无差别的最高贷款额度调为差别化贷款,即将贷款最高额度60万元,调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元(两人及以上的职工缴存公积金),单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元(一人缴存公积金)。

  同时,调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数,将挂钩倍数由30倍调整为20倍。即公积金账户的余额乘以20倍,就是可以贷款的额度。取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”的政策。

  此外,为加强住房公积金管理,成都住房公积金管理委员会还发布了《成都住房公积金租房提取业务管理办法》(试行)。

  《办法》对公积金租房提取业务作出相应调整:细化申请条件,职工及其配偶在成都市行政区域内无自有住房,连续足额缴存住房公积金满3个月,在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取。

  调整提取金额,提取不超过年缴存余额的50%;分区域设定提取限额,5城区和高新区每年提取不超过1.5万元,二圈层和天府新区成都直管区、新津县不超过1.2万元,三圈层不超过0.96万元。

  数据显示,4月,成都主城区商品住宅共成交面积86.70万平方米,环比小幅上涨0.53%;成交8816套,环比下降1.04%;成交均价10588元/平方米,环比微涨0.03%;成交金额合计约91.8亿元。

  成都2016公积金新政全面解读:

  调整一

  文件原文:(延长贷款期限。将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年,且原则上不超过其法定退休年龄)

  解读:延长10年贷款年限职工购房一年少还11087元

  此次新政调整,个人贷款期限延长10年,由20年提高至30年。公积金中心相关负责人给记者算了一笔账,在等额本息还款法下,以调整后的最高贷款额度70万元测算,贷款20年,购房者每月将还款3,970.37元。而贷款年限提高至30年后,购房者每月只需还款3,046.44元,将减少支出923.93元,一年下来,少还11087.16元。

  调整二

  文件原文:(将无差别的最高贷款额度60万元,调为差别化贷款,即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元,单职工家庭单笔最高额度为40万元)

  解读:贷款额度有“差别”切合实际提振“真需”

  成都实施差异化贷款,将两人及以上家庭最高贷款额度提高到70万元,既符合中央‘三去一降一补’的战略部署,也契合了成都市的经济发展水平和房价水平。将提高购房职工的购买能力,同时减轻购房压力。以一般刚需购房为例,一套单价为每平方米9,000元的商品住房,面积100平方米,总房价90万元。原有贷款最高额度为60万元,购房者最高只能申请60万元的公积金贷款,若60万元公积金贷款不能满足需求,则还需按商业银行贷款利率申请10万元的商业贷款,按30年贷款期和现行利率测算,需多支付34,387.35元的利息。公积金贷款额度提高至70万元后,购房者则可申请最高70万元的公积金贷款,无需再申请银行的商业贷款,在提高职工购买力的同时,70万元贷款全部享受公积金低利率贷款。

  调整三

  文件原文:(调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数。将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由30倍调整为20倍。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”的政策。)

  解读:取消保底贷降低挂钩倍数保障公平性

  以2015年发放的贷款数据为样本统计分析,按照公积金贷款人均40万元测算,取消保底贷,可较之前政策多惠及约9,375户缴存职工,使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性。可以最大限度减少流动性趋紧而带来的“轮侯”、“摇号”、“断贷”等现象,保护更多自住家庭的利益,解决“僧多粥少”的矛盾。同时,取消保底贷,降低挂钩倍数可有效避免为贷款而缴存公积金的投机现象,体现了缴存义务与使用权力对等和互助共享的原则。“要明确一点,账户里的钱和你的贷款权利是挂钩的,要贷70万,按照20倍的挂钩,就要有3.5万以上的余额,所以履行好缴存义务最终得到的是贷款实惠”该负责人说。
成都市住房公积金管理中心发布公告称,成都市个人住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。

  此次利率调整后,与同等商业贷款基准利率相比,五年期以上的住房公积金贷款利率低了1.9个百分点。在基准利率情况下,以贷款额50万元,贷款期限20年,等额本息还款方式为例,利率下调后,住房公积金贷款还款总额累计将节省16011元。目前,成都市单笔住房公积金贷款的最高额度为50万元。职工购买首套住房申请公积金贷款的,首付不低于三成。购买第二套住房申请公积金贷款的,首付不低于五成,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

  同时,成都市住房公积金管理中心相关负责人表示,住房公积金贷款可办理提前还款,借款人每年可提出一次提前还款申请。

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