2017年杭州公积金贷款利率,2017年杭州住房公积金贷款额度

2017年杭州公积金最新贷款利率，杭州住房公积金贷款利率2017，2017年杭州住房公积金贷款额度。
1、贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
　　2、目前公积金贷款利率为五年期以下（含五年）年利率为4.0%，五年期以上年利率为4.5%。
房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 2.75% (基准) 3.25% (基准) 100万 房龄5年（含）以内、建筑面积140平米以下首付2成起
住宅 二套房 3.03% (1.10倍) 3.58% (1.10倍) 100万 首套结清首付2成起，未结清4成起
　1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。
　　2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
　　3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
　　4、2015年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。
一、最新杭州公积金贷款额度是多少？

　　住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

　　二、最新杭州公积金贷款额度怎么计算？

　　1、计算贷款人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　2、公积金贷款额度的计算公式：贷款额度=（月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额）/对应贷款年限的月均还款额系数。

　　3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。 　
继营业税“5改2”实施之后，楼市新政中有关公积金的贷款政策也随之落地。昨天下午，浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金中心双双宣布（以下简称省公、市公），调整现有贷款政策。

　　连续缴存时间由12个月缩短到6个月、首套首付最低2成、最高贷款额度由80万元提高到100万元……在申请条件、首付比例及贷款额度等方面，省、市公积金出台了几乎一致的宽松政策。

　　同时，从今年11月起，实行存贷挂钩机制，个人可贷额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”（目前为15倍）。

　　贷款条件放宽 缴存时限由一年调整为6个月

　　根据原有政策，职工申请住房公积金贷款，必须按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

　　新政大大缩短了缴存时限，由12个月以上调整为6个月（含）以上。也就是说，最快半年，职工就可以申请公积金贷款了。

　　贷款额度提高

　　由80万元提高到100万元

　　原先政策规定，符合贷款申请条件的，个人最高贷款额度为50万元；职工及其配偶每户最高贷款限额为80万元。

　　新政将每户最高贷款额度，由80万元提高到100万元，但单人可贷额度不变，仍不超过50万元。

　　首付比例降低

　　首套首付最低2成

　　降低公积金贷款首付比例，是楼市新政中明确提出的要求。

　　市公规定，今后购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%（原先为30%）；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%（原先为60%）。

　　省公的规定稍有不同。首套首付同样为2成，但在二套房申请要求上，省公只要求结清相应公积金贷款，并不包括商业贷款；同时，省公也没有首付4成的规定。

推行存贷挂钩机制

　　11月起贷款额度由账户余额决定

　　相比降低首付等预料之中的改变，省公、市公这次最大的调整，可能还是个人可贷额度确定方式的转变。

　　新政规定，2015年11月1日起，个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定。月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算。目前，省公、市公均规定（杭州含萧山、余杭、富阳）按15倍确定。http://WWW.AT317.COM

　　此前，贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148（含）-530元，最高可贷15万元；月缴存额530（含）-1274元，最高可贷30万元；月缴存额高于1274元（含），最高可贷50万元。

　　换句话说，今年11月后，个人想要贷款50万元公积金，必须要保证你的公积金账户月均余额在3.33万以上。“这是鼓励多缴多存，多存则多贷，体现了更加公平与科学。”杭州透明售房市场研究院院长方张接说。

　　按照新政，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为最直接的受益群体。那些已经有公积金贷款并按月转账还款的群体（余额不足），短期内申请贷款，将受到较大影响。

　　连续缴存3个月

　　租房可每月提取500元补贴

　　除了贷款政策调整，省公和市公还同时调整并简化了住房公积金租房提取政策。

　　新政规定，职工连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的，凭本人及配偶在缴存地的无房证明（杭州市档案馆可查询），按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额，每年提取一次。

　　在原先的政策中，租赁私房自住的，需提供租赁合同及房租发票（地税部门开具）。非本地户籍职工同时需提供由租赁地公安部门核发的有效居住证（或暂住证）；租赁公房自住的，需提供公有房租赁证及租金收据（房管部门开具）。

　　公积金贷款额度紧张

　　杭州已开始受理

　　公积金转商业贴息贷款申请

　　目前公积金贷款额度已相当紧张。

　　杭州市住房公积金中心日前发出通知，4月1日起，再度受理个人住房公积金转商业贴息贷款申请。

　　公积金贴息贷款，正是在公积金额度紧张的时候，推出的应对策略：由商业银行先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性贷款置换转回。

　这个方式有一些限制，必须采用“等额本金”还款，即每月按揭还款额递减，而非还款额每月相同的“等额本息”。

　　政策福利不是所有人都能享受

　　杭州已有开发商不接受公积金贷款

　　除了额度紧张，公积金最低首付2成的福利，也不是人人都能享受。

　　举个例子，目前杭州市公积金每户最高贷款额度为100万元，如果以首套房最低首付2成计算，就只能买到总价125万元的房子，但杭州市场总价125万元以内的商品房多数位于距离较远的板块。

　　也就是说，如果购买总价较高房子，买房者只能选择组合贷款，而组合贷款方式的首付比例，必须以商业贷款为准。

　　由于公积金贷款（尤其是组合贷款）放款速度慢（楼盘必须结顶，现在需要排队轮候），杭州已有部分楼盘拒绝公积金贷款。