2017年南京公积金贷款利率,2017年南京住房公积金贷款额度

2017年南京公积金最新贷款利率，南京住房公积金贷款利率2017，2017年南京住房公积金贷款额度。
所谓南京住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　一、2016年南京住房公积金贷款利率是多少?

　　根据相关规定从2015年8月26日起，南京住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上(6-30年)年利率为3.25%。

　　一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

　　二、2016年南京住房公积金贷款期限

　　借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和，原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整数计算。

　　连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

　　购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。

　　三、南京住房公积金贷款额度计算

　　单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

　　1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

　　其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

　　2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由30%降低至20%(2015年9月1日起)。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

　　3、规定的贷款最高限额。

　　夫妻双方均缴存公积金的，职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

　　南京市公积金贷款等候时间缩短至20天

　　2016年1-7月，南京市共发放个人住房公积金贷款金额90.6亿元，完成全年任务的75%。此外，贷款等候时间已从年初的2至3个月缩短到目前的20天以内。

　　据了解，截至2016年7月底，南京市当年共归集住房公积金125.2亿元，完成年度任务203.5亿元的61.53%，同比增长117.64%;公转商贷款发放16069笔，放贷金额60.3亿元;新增缴存人数14.19万人，完成年度任务20万人的71%，同比增长100.18%。

　　此外，今年以来南京市公积金政策也进行了调整：二套房贷款首付比例从60%降至30%再降至20%，大力支持职工住房消费。今年南京市还将租房使用公积金提取时间延长至每年的6月份至12月份，去年全年有21519名职工提取住房公积金2.59亿元用于支付房租，今年预计仍有上升。

南京公积金贷款额度计算

　　南京公积金贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定：1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、贷款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例乘以还贷能力系数（目前为0.45）乘以12乘以实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）4、贷款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。注意：在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。 　　
南京二手房公积金贷款额度

　　南京公积金购买二手房时，公积金贷款额度不超过总房价的70%;公积金第二次申请贷款，贷款额度不超过总房价的40%。

　　注意：贷款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。