2017年广州公积金贷款利率,2017年广州住房公积金贷款额度

2017年广州公积金最新贷款利率，广州住房公积金贷款利率2017，2017年广州住房公积金贷款额度。

2015年广州公积金贷款利率是多少？
　　8月25日，央行宣布降息0.25%。小编从广州公积金管理中心官网了解到，已将5年期以下贷款利率默认为2.75%，5年期及以上贷款利率默认为3.25%，各降息0.25%，即：
　　●当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%不变;
　　●上年结转的个人住房公积金存款利率：由现行的1.6%下调至1.35%,下调0.25个百分点;
　　●五年期以下(含五年)贷款利率：由现行的3%下调至2.75%，下调0.25个百分点;
　　●五年期以上贷款利率：由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点。
12月中旬，央行公布的数据显示，中国11月新增贷款7946亿元，大幅超出此前市场预期的7200亿元，也远高于上月的6513亿元。其中，以房贷为主的住户部门中长期贷款增加5692亿元，为年内第二高，占当月新增信贷约72%，较再上月的75%略有下降。
今年“十一”长假前后，全国各地陆续出台了严厉的房地产调控政策，限购限贷日趋严厉，但央行公布的数据显示，在11月新增的7946亿元人民币贷款中，房贷仍是主力。分部门看，11月住户部门贷款增加6796亿元，其中短期贷款增加1104亿元，中长期贷款增加5692亿元。
中国民生银行首席研究员温彬表示，11月信贷投放比上个月进一步回升，投向主要在零售部门。以居民中长期按揭贷款为主的住户部门中长期贷款保持较高增长，“11月新增信贷远超市场预期，尤其是住户部门的中长期贷款大增，这表明房地产市场调控政策效果仍有滞后性。”
公积金放贷时间长了
与此同时，现在在广州申请房贷的难度和利率都在增加。记者从广州市住房公积金管理中心了解到，今年12月份的公积金贷款额度已经发放完毕，也就是说，今年年度额度已经全部用完。“从今年10月份开始贷款额度就较紧张，恢复到此前每月定额的方式发放贷款。不过，现在已经申请新的贷款额度，应该很快就会审批出来。”公积金中心相关人士介绍道。不过，即便新额度开始使用，也将先发放给目前积压等待的申贷人群。按照以前的速度，广州的住房公积金贷款申请两个月左右可放贷，但市民目前申贷的话，预计需要等待3~4个月才可放贷。
在趋紧的楼市政策之下，近日多家银行也上调了首套房贷利率。其中，一直在广州号称“最低房贷利率”的汇丰银行，刚刚将首套房贷利率从8折调高至8.2折。恒生银行则取消了月初的利率8.2折，统一调整至8.5折。而广州银行、渣打银行已将首套房贷款利率从9折上调至基准利率。另外，二套房贷的主流利率也上浮10%，在广州24家银行中，只有广州银行上浮15%。有银行业内人士认为，一段时间内将持续收紧流动性，至少在房贷的额度上，供给就没那么充足了，因此上调首套房贷利率将是趋势。
　广州公积金中心相关负责人表示，通常对信贷政策进行调整，如果住建部、央行等管理部门有明确规定的，那肯定会按规定执行，并向管委会报备即可，但如果像这次属于没有明确规定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方职能部门推出方案后，报管委会审议通过方能执行。中金网9月12日

　　广州公积金贷款的相关规定为：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；暂停发放第三套及以上住房的公积金贷款。此前有传言称，二套房的首付要提高到七成，利率上浮1.3倍，但这一说法并未成为明确要求。

　　目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％，5年以上上浮10%为4.95%，仍大大低于同期商业贷款利率（6.55%）。

　　广州公积金办理条件

　　一、职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

　　1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的

　　2.偿还购房贷款本息的

　　3.租房自住的

　　4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的

　　5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的

　　6.出境定居的

　　7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的

　　8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的

　　9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的

　　10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

　　依照上述1-3项提取的，提取金额保留到十位整数;依照4-10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

　　广州公积金办理流程

　　二、职工申请提取住房公积金，按以下程序办理：

　　(一)申请时间

　　1.非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

　　2.偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

　　3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

　　4.租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。

　　(二)提取程序

　　1.符合上述规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

　　2.购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》，以后凭《广州市住房公积金提取登记证》办理提取手续。

　　3.原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到广州市住房公积金管理中心办理审核手续。

　　广州公积金贷款最多贷两次

　　广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民政府批准，广州市将从3月7日起实施新“办法”，有效期5年。

　　“办法”明确规定公积金只能贷两次，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。

　　看点1

　　连续缴存6个月以上可申贷

　　“办法”规定，在广州缴存公积金以及签订了互贷合作协议城市缴存公积金的职工，均可向广州公积金中心申请贷款。据悉早在2009年，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心已共同签订合作协议，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。2015年7月，广州与清远之间实现公积金互贷业务。

　　职工申请贷款时应已连续足额缴存公积金6个月（含）以上，从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。相对简化的是，职工是否足额缴存以缴存基数为准，不需要提供个人收入证明。

　　此外，从去年10月开始，广州公积金中心已开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。在外地缴存公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，也可向广州公积金中心申贷。

　　看点2

　　只准贷两次 别墅不可贷

　　不予贷款情形适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款。这包括：

　　1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

　　2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

　　3.已使用两次住房公积金贷款。

　　其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。

　　而第3条则明确，职工只能申请两次公积金贷款，这和此前被誉为“史上最严”的征求意见稿相比，已有所放宽，也契合“暂停发放第三套房贷款”的精神，不过第二次公积金贷款，需在结清第一次贷款后方可申请。

　　看点3

　　6期没还贷 将被限制贷款

　　限制贷款情形同样适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款，这包括以下三种情况：

　　1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

　　2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

　　3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

　　看点4

　　单人贷款上限60万元 两人100万元

　　在可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

　　看点5

　　纯公积金贷款 首付可低至两成

　　对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

　　对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

　　对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。

　　看点6

　　宅基地、集体产权房也“计数”

　　家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数仍实行“认房”又“认贷”的标准。 “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

　　需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，只要显示用途是“居住用房”或“住宅”的，均纳入家庭住房套数计算范围。

　　看点7

　　贷款期与楼龄之和不超过40年

　　公积金贷款期限应符合下列要求：一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

　　借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。

　　看点8

　　可向公积金中心申请贴息贷款

　　从2015年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金贴息贷款政策。贴息对象为是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业房贷条件的借款人。

　　公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则，即借款人先向银行贷款，按商业性房贷利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户。商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

　　目前可受理该业务的银行有建行、中行广东省分行以及广州农村商业银行3家。
　广州公积金贷款上限最高80万。
　　
    　 一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：
 
　　(一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
 
　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
 
　　(二)贷款最高限额。
 
　　一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
 
　　(三)按照房屋价格计算的贷款额度。
 
　　计算公式为：房屋价格×贷款比例
 
　　其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
 
　　暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
 
　　二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。
 
　　(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
 
　　(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
 
　　(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。