2017年郑州公积金贷款利率,2017年郑州住房公积金贷款额度

2017年郑州公积金最新贷款利率，郑州住房公积金贷款利率2017，2017年郑州住房公积金贷款额度。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。网

　　央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

　　中国人民银行2016年2月29日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

项目 年利率（%）
一、个人住房公积金存款  
当年缴存 1.5
上年结转 1.5
二、个人住房公积金贷款  
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
公积金贷款利率的下调，也给人们买房带来了优惠的政策。 8月1日讯：郑州市从6月8日起下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。根据计算，如果一个家庭用公积金贷款购买首套房，贷款45万元，分20年还清，总还款额可减少1.18万元。中金网8月1日

　　郑州公积金贷款利率8日已下调

　　郑州住房公积金管理中心相关负责人说，6月8日当天，郑州住房公积金管理中心就接到中国人民银行下调存贷款基准利率的通知，但他们因为种种原因没有发布公告，实际上，郑州市6月8日已经下调住房公积金贷款利率。

　　据介绍，6月8日起，郑州市个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。

　　20年期45万房贷可省1.18万元

　　房地产业内人士给记者算了一笔账，以一户家庭采用纯公积金贷款45万元购买首套住房为例，若按等额本息还款方式分20年还清，降息后，总还款额可减少1.18万元。

　　郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说，利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款基准利率比同等的商业银行贷款基准利率低2.1个百分点。

　　根据计算，在基准利率情况下，以贷款额40万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，利率下调后，购买首套房的住房公积金贷款还款总额将比同等条件下的商业贷款节省约11.51万元。

　　成为试点城市，并不影响职工使用公积金贷款

　　住建部发布的《通知》中提到，从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　郑州住房公积金管理中心信贷管理处相关负责人说，郑州市正在申请加入第二批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。但是，住建部第二批试点城市的名单还没有批复，所以，郑州市是不是试点城市，目前还没有定论。但是，无论郑州市是否成为试点城市，都不会影响个人公积金贷款。

　　他进一步解释说，住建部的《通知》针对的是保障房建设项目贷款。即保障房项目贷款利率，要按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，而职工个人贷款并不受影响。

　　近期公积金贷款政策调整，对房地产市场影响有限

　　记者梳理近一年全国各地公积金贷款方面政策发现，在住房和 城乡建设部6月8日发文之前，郑州、重庆、武汉、济南、厦门、南昌、西安等在内的26个二、三线城市，已经对公积金贷款额度及缴存基数等方面有一定调整。

　　在不少业内人士看来，近期公积金贷款政策方面的微调，主要是支持“刚需”，对房地产市场影响有限。

　　一知名房地产公司总经理白先生的观点很有代表性：信贷工具本身对实际造成的影响其实并不大，但对购房者的心理刺激作用比较大。公积金贷款利率下调等政策，对购买首套房的“刚需”入市会产生一定积极影响，短期内可能会带来一定的成交量。但是，公积金贷款在所有房贷中所占的比例仅在20%到30%，“比例不高，加之贷款额度的限制，此次调整对楼市整体影响有限”。

　　公积金贷款利率的计算

　　2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　调整表

　　近年贷款利率调整表

序号 日期 短期 短期 中长期 中长期 中长期 个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款
  6个月内(%) 6个月至1年(%) 一年至三年(%) 三年至五年(%) 五年以上(%) 五年以下(%) 五年以上(%)
1 2015-03-01 5.35 5.35 5.75 5.75 5.90 3.50 4.00
2 2014-11-22 5.60 5.60 6.00 6.00 6.15 3.75 4.25
3 2012-07-06 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55 4.00 4.50
4 2012-06-08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70
5 2011-07-07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 4.45 4.90
6 2011-04-06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70
7 2011-02-09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60 4.00 4.50
8 2010-12-26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40 3.75 4.30
9 2010-10-20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14 3.50 4.05
10 2008-12-23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94 3.33 3.87
11 2008-11-27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12 3.51 4.05
12 2008-10-30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20 4.05 4.59
13 2008-10-27 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.05 4.59
14 2008-10-09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.32 4.86
15 2008-09-16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74 4.59 5.13
16 2007-12-21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 4.77 5.22
17 2007-09-15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 4.77 5.22
18 2007-08-22 6.21 7.02 7.20 7.38 7.56 4.59 5.04
19 2007-07-21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38 4.50 4.95
20 2007-05-19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.20 4.41 4.86