龙岩公积金贷款还贷可否按月冲抵

龙岩公积金贷款还贷可否按月冲抵
    近期，龙岩房市有所回温，房价小幅增长，贷款买房需求的人增加，咨询公积金业务的人不少。“龙岩公积金还贷可以按月冲抵吗？”“怎么样才算首套房？”“怎么样才可以使用父母的公积金？”……11月1日，记者采访龙岩市住房公积金管理中心，就市民关心的问题进行采访。

问题一龙岩公积金还贷可以按月冲抵吗？

记者了解到，目前我市公积金还贷尚不支持直接按月冲抵。但是，市民可以通过“手工逐年提取按月冲还贷”的方式，减轻月供压力。职工及配偶可申请将公积金账户里的钱划入其还款账户（需自行提供对应的还款卡或存折），夫妻双方划入的总金额不得超过上一年度公积金还款总额。打入还款卡里的钱是可以自由支配的，借款人可选择放在里面每月抵扣公积金贷款本息，也可以先提取出来用作其他。如职工一方或者夫妻双方的缴存金额足以抵还上一年度还贷款本息的，超出部分还可以划入贷款账户，用于冲抵本金。

问题二如何判断是不是首套房？

记者了解到，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。只要是在我市第一次申请公积金贷款，首付比例20%，执行基准利率。这样一些在未成年时，由父母出资在其名下买了房产的市民，只要是第一次使用公积金，那么也可以公积金贷款，享受首付比例20%。

据了解，除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，符合《龙岩市住房公积金贷款管理规定》以及下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款：1.借款申请人家庭在我市首次申请公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同），购房首付款比例不低于20%，执行基准利率。2.已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请公积金贷款，购房首付款比例不低于30%，执行基准利率。3.已还清第二次及以上住房公积金贷款的缴存职工，其家庭（含未成年子女）在购房所在地实际拥有住房套数认定为一套或无房的，可以申请公积金贷款，购房首付款比例不低于30%；已结清商业银行住房贷款余额的，购房首付款比例不低于30%，执行基准利率；未结清商业银行住房贷款余额的，购房首付款比例不低于40%，按基准利率的1.1倍执行。

问题三子女买房可否提取父母的公积金？

市公积金管理中心介绍，如果女儿买房，想提取父亲的公积金，那么房屋产权必须为女儿和父亲两人共有（所有购房材料均有父女两人名字），则可以提取父亲的公积金余额。如仅为女儿个人独有，那么父亲的公积金不能提取。

市公积金管理中心还提醒，如果父母的公积金有贷款过，共同署名则会影响子女的公积金贷款，因此不建议共同署名。

举个例子，杨先生准备在龙岩买房，房产证上署杨先生和他妈妈的名字，他妈妈用过公积金贷款，而杨先生没有使用过公积金。这套房准备以杨先生的名义贷款公积金，那首付比例还是20%吗？他妻子未署名，也可以使用她的公积金贷款吗？

市公积金管理中心表示，像杨先生这种情况如符合公积金贷款其他条件，这套房可以以杨先生的名义贷款公积金，但属于第二次公积金贷款，原因是房产证上署了他妈妈的名字，且他妈妈用过公积金贷款，那首付比例要求不低于30%。杨先生的妻子未署名，故不可以把她作为公积金贷款主申请人，但她作为共同借款人，其公积金参与公积金贷款额度计算。