2016年南京住房公积金贷款额度及利率

2016年南京住房公积金贷款额度及利率
    问：目前住房公积金管理主要依据的法规和政策有哪些？

答：（一）国务院《住房公积金管理条例》。

（二）市人大《南京市住房公积金管理条例》。

（三）市政府《关于印发南京市住房公积金提取细则的通知》（宁政规[2013]16号）、《关于印发南京市住房公积金缴存细则的通知》（宁政规[2013]17号）、《关于印发南京市住房公积金贷款管理办法的通知》（宁政规[2013]18号）。

（四）南京住房公积金管理中心《关于印发南京市住房公积金缴存使用相关实施细则的通知》（宁金管规〔2013〕2号）。

问：住房公积金贷款的发放对象是哪些？

答：按规定向管理中心缴存住房公积金，在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房、建修自住住房，且借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人，可以申请公积金贷款。

从10月24日起，南京市住房公积金最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻及未成年子女卖掉唯一房产再购的，提供首套房证明可再贷款。这是南京住房公积金管理中心日前发布的消息。

　　据了解，由于住房公积金个贷比持续走高，从2010年2月23日起，南京市将住房公积金最高贷款额度由原先的30万元/人、60万元/户调整为20万元/人、40万元/户。今年1-9月份，南京市的住房公积金贷款发放量较去年同期下降29.65%。目前住房公积金个贷比已经下降到79%，9月份当月贷款额仅占归集额的35%，下降趋势仍十分明显。

　　南京市公积金管理中心负责人表示，此次调整是为顺应国家宏观调控的要求，进一步做好房地产市场调控工作，支持中低收入公积金缴存人解决住房问题，根据相关文件精神，结合南京市住房公积金实际使用情况，经住房公积金管委会2011年第三次会议审议而作出的。目前江苏省级机关职工住房公积金贷款最高贷款额度是30万元/人、60万元/户，南京市将最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户，也有利于同城政策统一。

　　针对南京市的做法，有业内人士称，此举与佛山一样，均显示出了地方政府的救市冲动。但也有业内人士认为，这并不能反映出南京市房地产调控政策的放松，最主要的原因在于公积金资金总量充裕。

南京住房公积金管理中心10月21日发布通知称，恢复住房公积金贷款有关政策，将最高贷款额度恢复调整为30万元/人，夫妻双方60万元。

南京住房公积金管理中心表示，为支持中低收入家庭购买普通住房，提高住房公积金资金使用率，自2011年10月24日起，恢复住房公积金贷款有关政策并做适当调整。

具体包括：恢复调整最高可贷额度；对符合条件的家庭可以再申请一次住房公积金贷款。

其中，再申请一次住房公积金贷款的须是购买改善型普通住房的缴存职工家庭。具体为：夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买普通住房的，如果不曾办理过住房公积金贷款的，按照第一次申请住房公积金贷款政策执行。曾经办理过住房公积金贷款的，再次申请住房公积金贷款时，首付不得低于购房总价的60%，贷款利率按照公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行。

此外，夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，再次购房申请住房公积金贷款时，同样首付不得低于购房总价的60%，贷款利率上浮1.1倍执行。
发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知》，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知

各处室、分中心，住房公积金贷款业务承办银行：

　　根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发[2014]348号）精神，从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款利率。现将有关事项通知如下：

　　一、五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

　　利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的贷款利率，按照《住房和城乡建设部等七部委关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》（建金[2009]160号）相关规定执行。

　　二、为保证个人住房公积金贷款利率调整的准确性，做好工作衔接，请各住房公积金贷款业务承办银行在利率调整期间做好以下工作：

　　（一）2014年11月22日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率执行放款，请做好相关手续衔接和合同文本利率的修改工作。

　　（二）为确保利率调整的准确、安全、平稳，2014年11月24日至25日住房公积金管理中心暂不办理贷款审批业务，但各行前台照常接受住房公积金贷款申请，11月26日起恢复办理所有贷款业务。

　　（三）请各行在贷款利率调整期间向贷款职工做好相关政策的宣传解释工作，确保此次利率调整的顺利进行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我中心。

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

　　自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。

　　额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

今日南京银行住房公积金贷款利率是多少（2015.9.24）

个人住房公积金贷款 年利率% 
五年以下（含五年） 2.750
五年以上  3.250