2016年石家庄住房公积金贷款利率及额度

2016年石家庄住房公积金贷款利率及额度
    伴随央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，石家庄住房公积金贷款利率也于近日做出相应调整，上调的幅度为0.2个百分点。石市已于昨起执行公积金存贷款新利率，五年期以下(含五年)贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%调整为4.20%；五年期以上贷款利率上调0.2个百分点，由4.50%调整为4.70%。加息后，公积金40万贷30年每月要多还47.6元，30年要多还17136元。

央行降息政策落地，我市住房公积金存款和贷款利率随之下调0.25%。昨日（11月26日），记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，个人住房公积金存贷款利率已经下调，五年期以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年期以上贷款利率下调至4.25%，个人住房公积金存款利率下调至2.35%。

  按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，我市下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%。

  住房公积金贷款利率的降低为老百姓购房带来了实惠，随着贷款利率的调整，购房者月供减少，还款压力将有所下降。市住房公积金管理中心相关负责人说：“此次贷款利率降幅很大，能在一定程度上激发百姓购房欲望。”若购房者用住房公积金贷款30万元、采用10年等额本息还款的方式偿还，月供由3109.15元降至3073.13元，减少了36.02元；采用20年等额本息还款方式偿还，月供由1897.95元降至1857.7元，减少了40.25元。

  对于降息对房地产市场的影响，可谓众说纷纭。有业内人士分析称，降息可降低整个社会资金的使用成本，刺激经济，预计到明年五六月份，省会楼市可能会有一个明显的上涨节点；对于这样的观点，也有人并不认同，认为降息不会改变房地产市场的基本面，除了短期会促进部分观望群体购房外，不会带来根本性的需求改变。房市会不会因为降息而向好，最终还是要看购房者是否愿意买单。

从6月8日起，石市已开始执行公积金贷款新利率。五年期以下(含五年)调整为4.20%，五年期以上调整为4.70%。这是2010年10月20日以来首次下调个人住房公积金贷款利率。下调后，公积金贷款40万贷30年将少还16935.02元。

相关资料显示，最近一次上调个人住房公积金贷款利率是在2011年7月7日，即：从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。而本次首次下调利率，则在原来基础上都有下调，五年期以下(含五年)由原来的4.45%下调至现在的4.20%，下调了0.25个百分点;五年期以上则由原来的4.90%下调至现在的4.70%，下调了0.20个百分点。这一数据与2011年7月7日前一致。

降息后公积金贷款每月可以少还多少钱?石家庄住房公积金管理中心王书刚副主任给记者算了笔账。以石家庄公积金最高贷款额40万来计算，如果贷最长期限30年，则降息后每月要比以前少还47.04元，30年要少还16935.02元;如果贷20年，则降息后每月比以前少还42.77元，20年要少还10265.35元;如果贷10年，则降息后每月比以前少还37.95元，10年要少还4553.5元;如果贷5年，则降息后每月要比以前少还44.03元，5年要少还2641.93元。这次降息后，公积金贷款与商业银行贷款相比，优势依然明显。

住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

        目前，购买家庭首套住房的，住房公积金贷款基准利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的，个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）。