2012住房公积金政策,2012年个人住房公积金新政策
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增大字体继提高公积金贷款额度传闻后，沈阳又出楼市利好消息。缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房，同时，首次购买90平以下房产，首付最低可降至两成。业内专家认为，此种调整目的为小利好，保刚需。
缴存半年即可申请贷款
沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房了。这是最近从沈阳市住房公积金管理中心了解到信息，以前沈阳职工要是想用公积金贷款买房，必须要缴存公积金满一年以上，而如今的时限则缩短至半年。另外如在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例将有望从30%降至最低为20%。
这是在沈阳提高公积金贷款额度后，又一次针对公积金贷款方面做出的调整。此信息一经发布，迅速惹来了大众们的关注。
购房者：我能买房了。
“我认为这是给我们这些刚刚踏进社会的年轻人的一次购房机会。”刚刚毕业不到两年的王晓峰在得知这一消息后，非常高兴。他表示，对于刚刚毕业不久的他，找一份福利待遇好并且还稳定的工作非常不易。“刚毕业那会儿，找不到工作，四处打工，都是小公司，不少都没有公积金这一块待遇。”
王晓峰说，他在现在的工作单位工作了有8个月了，要是按原来的规定，得缴满一年公积金才能购房，他最少还得等四个月，现在规定一改。“我现在就能买房了。”在王晓峰看来，目前沈阳的楼市价格已经非常稳定了，可选择的好房源也很多，所以他一直想房，加上这个利好的消息，他决定立马出手买房。
房产销售：有利于中低端项目销售
“目前我们办理的还都是三成首付，没有两成首付的。”对于这一消息，沈阳嘉海置业顾问有限公司执行总监金阳表示，这对于楼市来说，只能说是一个微小的利好消息，并不能对沈阳楼市产生过大的影响或是被看做楼市调控放松的信号。
此消息有可能将拉动沈阳二环以外项目的销售。据金阳介绍，目前沈阳二环以内的项目均价都在8000元以上，以大东为例，比较好的项目如金地、万科、运河湾等项目价格都超过了八千，且面积也都较大，所以并不适合刚刚工作的年轻人。而公积金调整的利好人群正是这部分刚需者，他们一般会选择的项目均价一般在6000元/平米左右，这个价位的项目一般在二环以外，所以此政策的调整只会影响沈阳部分区域的项目销售。
业内专家：抑制投机，支持合理购房需求。
沈阳某研究院经济研究员杨林(化名)认为沈阳公积金政策的调整，并不可单纯的认作是对国家调控政策的一种放宽。杨先生表示，首先对于提高公积金贷款额度，从经济水平的角度讲，这只是满足了发展的需要，在原来的经济水平下，原有标准大家够用，但现在经济发展了物价上涨了，原有标准就需要改变。
其次，对于缴纳时限的放宽和首付的降低，可以很明显的看出这是针对刚需人群做出的调整，降低了他们购房的门槛。国家调控的目的是“抑制投机行为，支持合理购房需求”，而沈阳的此种做法，正式迎合了这种需求，并没有偏向投资性和改善需求，这说明政策调整的大局是对“刚需族”的一种保护措施。
从威海市住房公积金管理中心了解到，该中心近日发布《关于调整2012年度住房公积金缴存基数和比例的通知》(以下简称《通知》)，2012年度住房公积金最低缴存基数上调140元，最高缴存基数上调1340元，职工个人和单位缴存住房公积金的比例仍为8%至12%。
《通知》指出，自2012年1月1日起，威海市职工住房公积金的月缴存基数由2010年职工月平均工资总额调整为2011年职工月平均工资总额。职工月平均工资总额按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。2012年住房公积金的最低月缴存基数为1240元，比去年提高140元;最高月缴存基数为9240元，比去年提高1340元。职工个人和单位分别缴存住房公积金比例不低于8%，最高不高于12%。同一缴存单位必须执行同一缴存比例，并为所有在职职工缴存住房公积金。
《通知》指出，对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后，可申请降低缴存比例(原则不低于5%)，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴。
深圳住房公积金制度将从12月正式启动。记者在采访中了解到，深圳3家住房公积金主办银行建行、中行和招行将从12月开始受理住房公积金的缴存、提娶异地转存等业务。深圳住房公积金制度12月份启动后，是否意味着深圳公积金贷款业务马上就可申请？
深圳住房公积金制度将从12月正式启动。记者在采访中了解到，深圳3家住房公积金主办银行——建行、中行和招行将从12月开始受理住房公积金的缴存、提娶 异地转存等业务。深圳住房公积金制度12月份启动后，是否意味着深圳公积金贷款业务马上就可申请？ 记者了解到，由于目前关于深圳公积金贷款的相关细节 还不明确，银行对此还无法作出明确的答复。“公积金贷款业务，并非银行将自有的资金发放贷款，而是由公积金管理中心委托银行来放贷，银行主要是在操作层面 的执行。 深圳公积金贷款的最高贷款额度、贷款最长时限、何时启动、商业贷款如何转公积金贷款等业务，都需要市住房公积金管理中心结合深圳实际情况来决 定。相关细节暂未颁布。从目前掌握的情况来看，预计会在明年6月推出。”一位银行人士称。 公积金贷款与商业贷款相结合
据了解，其他城市公积金贷款 最高限额50万元，这在深圳购房远远不够。不过，各银行已提前为公积金贷款和商业贷款的组合做了相关准备。“我们已就公积金贷款和商业组合贷款制定相应办 法，针对在建行办理组合贷款，公积金支用，开办公积金联名卡和代发工资的个人将给予最优惠利率。”建行有关人士称。 深圳中行相关人士称，公积金贷款政 策实施后，中行将支持公积金贷款与商业贷款相结合，市民可根据自身的实际情况来选择组合比例，但具体的执行及条件需以市住房公积金管理中心正式发文为准。 异地公积金可转移至深圳
据了解，大部分城市的住房公积金缴 存比例是执行国家的规定，即按员工月收入的5%-12%来缴，深圳则执行5%～20%的 缴存比例，缴存公积金的上限较高。企业为员工缴交公积金的流程大致是，网上登记注册并选择归集银行，归集银行开户，然后银行每月定期扣款。 公积金存放 在银行，能获得央行公布的相应期限存款利息，具体来说，当年缴存的住房公积金（当年增量资金）按活期0.36%计息，以后年度积累的住房公积金（存量资 金）按3个月定期存款利率1.91%计息。 早在1992年，深圳颁布《深圳市社会保险暂行规定》，建立纳入社会保险范围内的“公积金”制度，但这个制 度只针对部分企业，事业单位和政府部门并没有纳入其中，深圳已有部分市民有公积金，建行有关人士称，对于沉淀的公积金，建行将整体移交给公积金管理中心。 据悉，一些驻深单位此前为员工在异地（含广州）办理的住房公积金，公积金管理中心也考虑转移到深圳的银行继续实行，但具体条件和执行应以正式发文为 准。
买房常识迟晓得:高层几楼好现实面积咋丈量 2012买房砍价全攻略八招教你少花钱(图) 2012公积金贷款政策大连市住房公积金办理核心每岁首年月、年外两次受理贴息营业，别离受理上一年度下半年、昔时上半年的贴息申请。本岁首年月，受理的是2011年度下半年的
买房常识迟晓得:高层几楼好现实面积咋丈量
2012买房砍价全攻略八招教你少花钱(图)
2012公积金贷款政策大连市住房公积金办理核心每岁首年月、年外两次受理贴息营业，别离受理上一年度下半年、昔时上半年的贴息申请。本岁首年月，受理的是2011年度下半年的贷款贴息申请。本日起10个工做日内，全市享受城市低保的住房公积金贷款职工，可向贷款经办处事处提出贴息申请。申请时，需提交《城市居平易近最低糊口保障证》，告贷人及其配头的身份证、户口本、婚姻证明，告贷人及其家庭《大连市衡宇登记消息记实证明》及其他相关材料，经审核同意并公示无后，市住房公积金办理核心将贴息资金发放至贴息对象还款账户。
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按照《大连市小我住房公积金贷款贴息营业久行法子》，贴息对象须为享受城市低保的住房公积金贷款职工，并需合适下述前提：贷款衡宇为家庭独一住房；除掉业、灭亡等景象外，正在申请贴息前一般缴存住房公积金；正在申请贴息前当按时住房公积金贷款本息。贴息比例为告贷人享受贴息期间住房公积金贷款利钱收入的80%。贷款衡宇面积未跨越90平方米的，按现实贷款额计较贴息额度；贷款衡宇面积跨越90平方米的，则按90平方米占衡宇分面积的比例计较贴息额度。
昨日，大连市住房公积金办理核心发布动静称，做为市2012年为平易近办16件实事之一，本年正在全市推广实施小我住房公积金贷款贴息政策，本日起，享受城市低保的住房公积金贷款职工均可申请利钱补助，以进一步提拔住房公积金正在处理最低收入家庭住房问题上的收撑和保障力度。
住房公积金办理核心"为大连管好300亿房改资金"
职工住房公积金再上调每月最高可缴达2928元
大连公积金核心:建国内同业业分析柜员制先河
[撮要]昨日，大连市住房公积金办理核心发布动静称，做为市2012年为平易近办16件实事之一，本年正在全市推广实施小我住房公积金贷款贴息政策，本日起，享受城市低保的住房公积金贷款职工均可申请利钱补助，以进一步提拔住房公积金正在处理最低收入家庭住房问题上的收撑和保障力度。
为减2012大连全市推行个人住房公积金贷款贴息政策2012公积轻坚苦家庭的购房还款压力，大连市住房公积金办理核心2011年下半年正在市内四区试点推出针对城市低保家庭的小我住房公积金贷款贴息政策，无效降低了最低收入家庭的还款承担，发生了积极的社会影响。正在试点根本上，大连市住房公积金办理外合县区低保贷款职工的希望，决定自本年起将小我住房公积金贷款贴息政策推广到全市各区市县，合适前提的低保家庭不久即可获得客岁下半年的住房公积金贷款利钱补助。
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大连住房公积金额首破100亿小我贷额首超70亿
12月28日天从市住房公积金管理中心获悉，今年前11个月，重庆市为1.82万户职工发放个贷42.13亿元，个贷发放率为38.09%,而按市统计局公布的2010年在岗职工人数计算，公积金制度覆盖面达已达80%.此外，明年重庆市将在全市范围内全面推行公积金联名卡。
市住房公积金中心表示，今年1-11月，全市公积金缴存实现110.62亿，年缴存额将突破百亿大关，比上年同期增长52.61%.此外，1-11月全市提取公积金35万人次，共计53.12亿，提取率48.02%;全市发放公租房项目贷款30亿，支持了重庆市4个公租房项目建设。
市住房公积金中心还介绍说，今年5月起，重庆市的首批公积金联名卡在交通银行上线试点运行。截至11月底，市住房公积金管理中心已先后与工、农、建、交四家承办银行签订了联名卡协议。在试点期间，共受理申请单位2400余家，申请职工36万人，正式发卡近9万张，各项数据测试工作都顺利。
市住房公积金中心表示，启动联名卡是重庆市公积金管理工作提档升级的重要标志，以后查询和提取资金可以通过联名卡实现了，提取资金更有安全保障。明年重庆市将在全市范围内全面推动联名卡工作。
关于租房提取住房公积金有关政策的通知 津公积金委[2012]
各区县、委局（集团公司）、驻津单位：
为规范租房提取住房公积金，充分发挥住房公积金制度的保障作用，结合我市实际，现将租房提取住房公积金有关问题通知如下：
一、租赁公共租赁住房提取住房公积金
职工家庭租赁本市公共租赁住房且已支付房租的，职工及其家庭成员（以《天津市公共租赁住房租赁合同》记载的家庭成员范围为准）可以申请提取住房公积金，提取金额合计不得超过上月及以前月份的房租。享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴的家庭，提取金额合计不得超过已支付房租扣除补贴后的金额。
二、市场租房提取住房公积金
（一）职工在本市租赁住房用于自住、已支付房租，且符合以下条件之一的，职工及配偶可申请提取住房公积金：
1．本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录；
2．经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。
（二）职工及配偶可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租。每月房租低于1980元（含1980元）的，按实际房租核定提取金额；每月房租高于1980元的，按1980元核定提取金额。提取限额由市住房公积金管理委员会适时调整。
（三）多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可以按本条规定提取住房公积金。职工及其配偶同时租住两套（含两套）以上住房的，只能就一套住房按本条规定提取住房公积金。
三、其他规定
（一）职工个人住房公积金（组合）贷款未结清的，职工及配偶不能按本通知提取住房公积金。
（二）市住房公积金管理中心可在职工租房期间进行上门核实，发现职工提取住房公积金未用于租房，或租赁住房未用于自住的，职工应全额归还已提取的住房公积金。
四、本规定自2012年5月1日起实施，2017年4月30日废止。《关于租房提取住房公积金有关问题的通知》（津公积金委〔2009〕13号）自本规定施行之日废止。
天津市住房公积金管理委员会
二○一二年二月二十九日