上海第一MALL27亿企业年金还款存悬疑

   消息称下周还款，业内称手续齐全、风险不大
　　□本报记者  陈于
　　
　　作为抵押，上海最大Shoping Mall（销品茂）“百联中环购物广场”（原兴力达商业广场）从上海市企业年金发展中心换来了27亿元的巨额借款，但是，目前该笔款项之来龙去脉以及何时归还尚有疑问。
　　巨款何来？
　　最受外界关注的一个疑问是这笔借款如何拿到？
　　据悉，被抵押物业是原兴力达商业广场43万平方米的物业，而这项抵押贷款的设定日期是2005年12月16日。在此前不久，富豪颜立燕旗下两家公司上海达德投资有限公司和上海德泓投资有限公司从新长征集团处接盘了上述物业的项目公司兴力达商业广场有限公司100%的股权。
　　2005年12月中旬时，百联集团已隐现于这一项目。兴力达商业广场项目部有关人士及其他核心人士当时向记者表示，百联集团也参与了这个项目，甚至指出这个项目未来可能命名为“百联德泓国际广场”。不过，必须指出的是，百联与颜立燕旗下公司上海德泓投资有限公司组建的合资公司上海百联德泓购物中心有限公司，在工商部门登记成立则是2006年3月的事情。
　　相关公司在这27亿元企业年金借款中所扮演的角色尚不得而知。对此，百联集团发言人给记者答复是“这个事情不归我管。”而一位与颜关联密切的人士昨日向记者强调，获得27亿元企业年金借款与颜立燕无关。
　　据该人士介绍，兴力达商业广场43万平方米的物业中，有26万平方米的商业物业是在颜立燕旗下公司与百联集团的合资公司旗下运营，另外17万平方米的写字楼和酒店是颜独立经营。但目前并无确切证据显示，合资公司是否已从项目公司处实际购入了上述26万平方米物业的产权。
　　此外，还有关联人士透露，“27亿元的企业年金借款主要被用于百联中环购物广场的投资上。”而记者从百联股份办公室人士处得到确认的百联中环广场投资规模为26亿。另一位关联人士则表示，“不是拿不到银行贷款，而是从年金中心借钱，在利率、操作时间等环节上更为有利。”
　　消息称下周内还款
　　“这笔还款已在操作中，有望在下周完成有关程序。”有关核心人士昨日向记者表示，但他所提到的还款人身份和具体还款日期，记者未能从官方渠道得到核实。
　　昨天，办理此项委托贷款的某大型商业银行有关人士昨日经过内部查询后，只是向记者确认27亿元确实是从该行出去的，但称“目前无法查询有关款项是否已经归还。”
　　记者亦进一步向上海市企业年金发展中心咨询，对方却称“目前没有从企业年金中心借款的有关政策，无从查询相关企业借款。”
　　“手续齐全、风险不大”
　　“这笔委托借款的操作手续齐全，符合规定。”上述经办此笔借款的大型商业银行人士表示。而此项目参与方一位人士也强调，用43万平方米商业物业抵押27亿元，折合每平方米6279元，远远低于该区域商业地产1万元/平方米左右的平均价格，因此借款本身风险不大。
　　事实上，上海企业从上海市企业年金发展中心获得资金支持过去普遍存在，多家房地产等行业企业均有涉及。但今年9月以来，相关公司陆续传出了变卖资产或通过其他借贷方式偿还此类相关贷款的消息。不过截至前日，百联中环购物广场所属物业仍处于抵押状态。

　　上海第一MALL曾“土地未出让就开工”
　　这一“倒置”行为曾得到了有关方面的默许

　　□本报记者  陈于
　　
　　围绕上海最大的Shopping Mall（销品茂）兴力达商业广场（现“百联中环购物广场”）的此前一些疑问，正在陆续浮出水面。继本报独家报道《兴力达商业广场“前世今生”》之后，记者进一步调查发现，兴力达商业广场在2003年动工之时就存在一定的蹊跷DDD土地还未出让，项目就已开工。
　　开工后7月才拿地
　　四川兴力达集团实业有限公司网站信息以及记者从其他渠道了解到的信息均显示，该项目于“2003年3月18日”就已经在上海普陀区长征镇正式动工。而上海市房屋土地资源管理局2003年8月20日发布的《上海市土地使用权出让招标公告(2003年第6号)》方才发布该项目所属地块的出让信息DDD“普陀区1号出让地块东至建配龙广场、南至欧倍德建材市场、西至真光路、北至武宁路，土地面积100411平方米，土地用途为综合楼，土地使用年限50年，规划容积率小于等于3.0万平方米/公顷。”
　　根据公告要求，普陀区的出让地块是在2003年10月14日才在普陀区房屋土地管理局2号楼4楼会议室开标。而从中标结果来看，兴力达集团与旗下公司上海裕都房地产开发有限公司联合拿下了这幅地块，中标价为3.8505亿元。
　　批示：“政策问题后议”
　　记者调查发现，事实上，当时这一“倒置”行为得到了有关方面的默许。
　　据了解，2003年2月26日，兴力达商业广场的项目公司上海兴力达商业广场有限公司曾经向普陀区政府提交了一份《关于上海兴力达商业广场项