沈阳房贷款利率是多少？贷款额度与利率一览

　　（一）贷款利率

　　住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位。

　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象……贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”

　　（二）贷款期限

　　二手房公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。对于符合男方年满45周岁、女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款条件的职工，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

　　（三）贷款额度计算

　　公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。

　　计算公式中涉及的4个限额和1个系数如下：

　　1、贷款比例限额

　　购买首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。

　　2、贷款最高限额

　　（1）市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。

　　（2）辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元。

　　（3）高层次人才贷款最高限额：高层次人才（A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才）首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。

　　3、还贷能力限额

　　还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数×12个月×贷款期限。

　　4、账户余额倍数限额

　　账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍（公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算）。

　　5、资金流动性系数

　　个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩。

　　目前，我市流动性调节系数为1。

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