公积金贷款额度是多少钱？怎么计算的？

　　公积金的贷款额度各地计算方式均有不同，总体来看主要有以下四种计算方式。

　　一、账户余额计算。

　　按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地要求不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。

　　二、还款能力计算。

　　根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为［（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供］×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。

　　三、房价比例计算。

　　部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。

　　四、最高贷款额度计算。

　　各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，例如北京最高可贷款120万元，武汉最高可贷款70万元。这里需要提醒大家注意的是，无论是以上哪三种计算方式，最终最高额度均不能超过最高额度要求，例如按照账户余额计算，武汉账户余额4万元，并不能贷款80万，最高依旧只能贷款70万元。

　　以上贷款额度的计算方式，一般各地都是几种并行，然后取最低额发放贷款，因此我们在申请公积金贷款时一定要先了解自己所在地的公积金贷款额度采用的是什么计算方式，以免以为自己可以贷到较高额度，却因为计算规则的影响导致贷款额度较低。

　　如果实在不会计算自己公积金贷款额度的，其实我们是可以直接通过公积金系统查询的，我们主要关注所在地的公积金公众号，然后登陆个人账号，进入账号详情后找到贷款额度查询，按照提示填写自己购买的房产信息、房价、购房面积等，即可根据当地的公积金额度计算规则，给到对应额度。

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