2022~2023长沙公积金贷款额度新政策 长沙住房公积金贷款条件

　　2021年长沙住房公积金贷款条件，2021长沙公积金贷款额度、政策 目前长沙住房公积金中心公布的贷款条件如下：

　　1、具有完全民事行为能力；

　　2、公积金缴存情况符合要求，原则上连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常；

　　3、信用良好、收入稳定、具备还款能力；

　　4、首付款比例符合要求；

　　5、职工家庭办理的公积金贷款要结清满12个月，且未办理过住房公积金购房提取。

　　6、长沙公积金中心规定的其他条件。 一、申请条件

　　1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

　　2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

　　3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。（含住房公积金缴存地）

　　4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

　　5、符合住房公积金贷款的其他条件。

　　二、申请材料

　　1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供）

　　2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。（原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件）

　　3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。 夫妻双方之前有一套房已注销，现无房，再次购房申请公积金贷款算首套吗？

　　根据“职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产其中1套不论面积大小不计入家庭住房套数”的规定，夫妻双方之前有一套房已注销，现无房，再次购房申请公积金贷款算首套。

　　员工家庭首套房未运用住宅借款或者住宅借款已结清，再采购二套房请求个人住宅公积金借款的，最低首付份额由20%调整为35%;员工家庭首套房商业借款未结清，再采购二套房请求个人住宅公积金借款的，最低首付份额由30%调整为45%。

　　在湖南省直单位住宅公积金管理基地缴存的湖南省外户籍员工请求个人住宅公积金借款的，需供给在长沙市接连交纳12个月以上的个人所得税或社会保险证实。属于省、市、区引进人才和公务作业调动的湖南省外户籍家庭凭有关部分证实，无需供给交税或社保证实。

　　相对于商业贷款而言，公积金贷款除了利率低省钱外，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势：

　　1、贷款成数高，首付压力小

　　商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

　　2、贷款年限长，月还款金额少

　　不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

　　3、房龄限制较灵活

　　商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

　　4、归个人所有

　　住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

　　5、资金可翻倍

　　缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。

　　6、享受免税

　　根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。

　　同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

　　7、可提前提取

　　员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

　　8、提前还贷不收违约金

　　一般使用商业贷款买房的借款人，若想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，但是公积金有个好处就是：提前还公积金贷款无需支付违约金。

　　借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

　　如果个人想要申请公积金贷款，一定要先了解自己是否符合贷款的条件，例如：户籍条件、家庭拥有房屋套数、贷款记录、缴存年限限制、连续缴存时间 限制、贷款时间限制等。

　　因为申请住房公积金贷款，并不是有公积金就能申请，也不是想申请多少就能申请多少，想贷多久就能贷多久。那么，住房公积金贷款有哪些要求与限制？你的公积金能贷多少？下面，一起来了解一下。