2020年西安公积金贷款条件,2020年西安住房公积金贷款新政策

2020年西安公积金贷款条件,2020年西安住房公积金贷款新政策;
据西安住房公积金管理中心4月23日在其网站发布的通知，2019年5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

　　此外，西安将提高公积金贷款首付比例，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%

　　这被认为与此前西安市楼市火热相关，根据国家统计局发布的数据显示，2019年3月，西安市新房销售价格同比上涨24.4%，在70个大中城市中位列前茅。

　　这也让公积金流动性开始吃紧，根据《西安住房公积金2018年年度报告》，尽管累计数据差距不大，但2018年当年西安市的公积金提取增长速度，要远大于缴存增长速度。

　　缴存方面，2018年，缴存额249.89亿元，同比增长17.17%。2018年末，累计缴存总额1762.43亿元，同比增长16.52%；缴存余额724.17亿元，同比增长16.47%。

　　提取方面，2018年，提取额147.47亿元，同比增长30.78%；占当年缴存额的59.01%，比上年增加6.14个百分点。累计来看，2018年末，提取总额1038.26亿元，同比增长16.55%。

　　贷款方面，2018年，发放个人住房贷款170.93亿元，同比增长127.27%。2018年末，累计发放个人住房贷款31.09万笔864.70亿元，贷款余额625.65亿元，同比分别增长15.88%、24.64%、24.29%。

　　其中，2018年，发放异地贷款8295笔373012.50万元。2018年末，发放异地贷款总额1205616.96万元，异地贷款余额810345.64万元。

　　实际上，2019年以来，已有多地收紧了公积金政策。天津在2018年8月发文要求职工将域外公积金转入本市的应先在本地先缴满半年之后，在3月初继续收紧了公积金政策。该政策要求外地缴存住房公积金的职工在天津购买首套住房，申请个人住房公积金贷款时，应支付不低于购房全部价款60%的首付款。

　　延伸阅读：西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法

　　通过对住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施：

　　（一）一级响应：个贷率在85%-90%之间

　　1.暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

　　2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额（含配偶，下同）大于等于2万元的，倍数下调为15；缴存余额小于2万元的，贷款额度在现行规定上相应下调5万元。（详见附表1）

　　3.个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10%；精装修房屋首付比例不低于40%。（详见附表2）

　　（二）二级响应：个贷率在90%-95%之间

　　1.在继续实施一级响应相关措施的基础上，暂停家庭代际间互助购房提取，即父母买房不能提取子女的公积金，子女买房不能提取父母的公积金。

　　2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额大于等于2万元的，倍数下调为13；缴存余额小于2万元的，贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。（详见附表1）

　　3.个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10%。（详见附表2）

　　（三）三级响应：个贷率在95%以上

　　在实施二级响应相关措施的基础上，持续监控资金流动性情况。必要时，在确保正常提取业务的基础上，可采取贷款轮候发放措施，优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。

　　启动风险防控响应措施后，应加强对各项业务指标的监控，关注资金走向，做好数据分析。当个贷率下降至下一区间稳定运行三个月后，结合资金供需发展趋势，综合研判流动性情况，调整响应级别，直至流动性恢复正常后解除响应措施。

　　如遇公积金政策重大调整等情况，通过分析资金供需情况判断对流动性造成重大影响时，可出台应急措施以防范流动性风险。

　　加强政务信息公开和舆论引导，在各级响应措施启动和取消时，应及时通过中心网站、服务大厅办事窗口及其他公开渠道向社会公布，并报省级住房公积金监管部门备案。