为什么房企不愿意接受公积金贷款

为什么房企不愿意接受公积金贷款
    房价横盘调整期，不少地方政府密集发布利好政策，总的来看，处处“呵护”购房者，真心算是个利好。

1、南京狠招：拒绝公积金贷款的开发商，将列入失信名单

明明可以办理公积金贷款，但有些楼盘开发商就是不让你用，只有通过全款或者商业贷款才能买房。

不是有个段子嘛，‘全款的优先，商业贷款的优先买，公积金的啊，你去那边排队吧……’

刚刚，南京住建部发布通知：“对具备签订按揭协议条件但坚决不办理准入手续的房地产开发单位，将相关单位列入严重失信类黑名单。”

企业失信了怎么办？不仅影响招投标、贷款受阻、还会牵连到子公司、法人成老赖……

交易小TIPS：一般，只要是五证齐全的楼盘，都不会再以各种理由拒绝你的公积金贷款申请，如果有这样的情况，建议可以打电话到当地公积金部门去投诉。

2.为什么房企大多不愿意接受公积金贷款呢？

其实，利息高低与他们无关，房企只在乎回款时间有多长，所以一般都只接受商业贷款，回笼资金较快。

但是，在调控步入深水期的今天，商贷与公积金的放款速度已经相差无几了，银行收紧银根，不少城市的首套贷款利率已经上调到基准的20%以上，商贷快则3个月以上，满则，超半年。

相比之下，公积金只有3.25%的利息（公积金贷款利息是宇宙最低），在每月的工资额里还是免税的，真是工薪族不能放手的福利呢。（要好好争取喲）

即便你辞职了，也可以自行按月缴纳公积金，不会因为工作断档而失去公积金贷款的资格。

3、想看看自己能贷多少钱，给你一个公式，大约用账户余额X8换算就OK。

以广州为例，个人公积金贷款最高额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

比如目前你的账户余额有10000余额，你每月缴存1200元，目前你30岁距离退休还有30年也就是360个月。那么个人最高的贷款额度为10000x8+1200x360=512,000元。此外广州市住房公积金中心还规定，一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两夫妻共同贷款最高额度为100万元。但是，假如目前你在广州一人购房，你最多只能用公积金贷款贷60万。

前段时间沸沸扬扬的“全款买房”，贷款买房靠边站的新闻，并不是段子，是真的。不过呢，现在有关部门正在加大监管，那些拒绝公积金贷款的开发商，统统都是要被罚的。

所以，上班族/裸辞族/自由职业者，你们都要好好抓住公积金这个福利呀。缴纳越多，可贷额度就越高。跟商贷比起来，能省不少钱呢。