2017年东莞公积金贷款利率,2017年东莞住房公积金贷款额度

2017年东莞公积金最新贷款利率，东莞住房公积金贷款利率2017，2017年东莞住房公积金贷款额度。
根据2015年最新的东莞公积金新政，从6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成，个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

如何认定首套房？

2015年东莞公积金贷款首套房认定标准门槛有所降低。公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的，认定为首套住房贷款申请，最低首付款比例为20%。

如何认定二套房？

二套房认定方面，东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定，在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请，最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。

根据东莞住房公积金管理中心最新颁布的《东莞市个人住房公积金贷款办法》，2016年东莞公积金贷款实行限额管理，最低、最高贷款额度由公积金中心拟定并经管委会审定后向社会公布执行，同时应当符合下列限额标准：

　　（一）按照房贷比计算的最高可贷额度：不超过抵押物价值的一定比例。其中，首套住房贷款比例最高为70%，二套住房贷款比例最高为50%，停止向第三套及以上住房发放贷款。

　　（二）按照供收比计算的最高可贷额度：公积金中心以借款人、共同借款人缴存公积金的缴存基数作为核定家庭收入依据，借款人、共同借款人贷款（含组合贷款，按等额本息还款法计算的本金和利息）月应还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的其他各项贷款月应还款额之和，不超过借款人家庭月收入的55%。

　　（三）按照职工个人情况最高可贷额度：计算公式为：

　　公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T +收入调节系数I）×流动性调节系数L。

　　即：Y=B×（T+I）×L。

　　公积金中心依据管委会授权调整和公布本条所规定的各项比例和系数。

　　借款人可申请的公积金贷款金额由公积金中心综合借款人及共同借款人的公积金缴存情况、偿还能力及信用状况等因素确定。

　　公积金贷款期限由公积金中心根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定。贷款最短期限为1年，最长期限控制在借款人法定退休年龄顺延5年内，共同借款的，按其中贷款期限较长的确定，但最长均不得超过抵押房屋土地使用终止年限并不得超过30年（其中购买二手房的贷款期限最长不得超过20年，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年）。

东莞公积金贷款个人额度又增加了。根据东莞市公积金中心最新发布的个人贷款系数表格，月缴1000元满12个月，最高可贷款额度达184800元，比调整前高了52100元。

　　同时，个人住房公积金存贷款利率也进行了调整，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.35%调整为1.1%，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　个人公积金可贷款额度将提高

　　根据2015年1月26日正式实施的《东莞市个人住房公积金贷款办法》，东莞住房公积金贷款可贷额度最新计算方法为：可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。

　　其中，个人公积金账户余额指职工申请贷款时的公积金账户余额;缴存时间系数指申请时往前倒推的正常缴存月份数所对应的列表系数，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算;收入调节系数表中的月缴存额指个人缴存额和单位缴存额的总和。

　　此次政策调整之后，个人公积金可贷款的额度将会提高，特别是缴存满12个月至18个月，可贷额度明显增加。按缴存满12个月前后对比发现，月缴存额度为1000元，调整后增加的可贷款额度增多了5万多元，月缴存额度为1500元，增加的可贷款额度近11万元。而按照缴存满18个月对比，月缴存额度1000元，调整后可贷款额度增加了7万多元;月缴存1500元，增加的可贷款额度达15万多元。

　　目前，公积金贷款利率达到了史上最低，1~5年(含5年)2.75%，5年以上3.25%，而申请公积金贷款的门槛低、流程简、额度高。