2016年郑州住房公积金贷款额度及利率

2016年郑州住房公积金贷款额度及利率
    郑州住房公积金管理中心近日发出通知，为更好地支持和满足缴存职工利用住房公积金贷款购买家庭首套或改善型住房需求，经郑州住房公积金管理委员会同意，自2012年4月20日起，夫妻双方在市级住房公积金管理机构正常缴纳公积金的，单笔最高个人住房贷款限额从40万元上调至45万元。

　　调整：公积金贷款限额提高5万元

　　根据通知，借款人夫妻双方均在郑州市级（不含省直、行业系统住房公积金管理机构，下同）住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额由40万元上调为45万元，单笔贷款额提高5万元。

　　借款人（含未婚、未再婚）单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额由30万元上调为35万元。

　　各县（市）及上街区住房公积金单笔最高个人住房公积金贷款金额仍为30万元。

　　个人住房公积金贷款其他审批要求不变，仍按原政策执行。

　　原因：原有贷款限额难以满足购房需求

　　据了解，此次单笔个人住房公积金贷款最高限额上调前，郑州市区单笔个人住房公积金贷款最高限额为2006年设定的40万元。随着近年来职工缴存情况和郑州住房价格的实际变化，目前已无法满足职工购买普通住房的需要。

　　郑州住房公积金管理中心相关负责人介绍，以今年一季度为例，郑州市级按原40万元最高贷款额度办理的商品房期房贷款，贷款额占所购房产总价的比例平均为56%，2/3的借款人贷款额不足房价的60%。

　　据测算，目前郑州商品住宅均价约为每平方米5945元，购买一套120平方米的普通住房，约需71.3万元，原40万的最高贷款额度仅占购房总价的56%，难以有效支持大多数缴存职工购房。

　　为此，该中心相关负责人表示，此次单笔个人住房公积金贷款最高限额上调之后，将进一步满足缴存职工购买和改善自住住房的资金需求，让住房公积金制度更好地惠及于民。

　　分析

　　业内人士：对楼市属于利好

　　实际上，今年以来，国内多个城市都出现了上调公积金贷款额度的情况，随着银行对商住房首套房贷利率回到基准利率，加上公积金贷款额度的提高，更有利于刚性需求者买房。

　　例如，信阳市住房公积金管理委员会最近审议通过了两项新举措：自3月23日起将住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元，贷款年限最长30年，还款期限可延长至贷款人65周岁。

　　南昌市从4月1日起，对购买普通住房的双职工（仅指夫妻双方）缴存户，适当放宽贷款最高限额，市城区增加10万元，调整后，对在市城区购房的，贷款最高限额调整为50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，调整至60万元等。

　　此外，辽宁沈阳、山东滨州等地也在近期陆续上调公积金贷款最高限额，调整幅度均较大。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，在当前房地产宏观调控政策比较严厉的形势下，楼市发展面临较大压力。公积金贷款限额调整，在刺激刚性需求者入市的同时，对楼市发展也是一个利好。

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　　今年一季度房价每平方米5957元

　　昨日上午，市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了2012年第一季度郑州房地产市场运行情况，一季度市区商住房累计卖了12869套，比去年第四季度多卖887套；一季度市区房价为每平方米5957元，比去年第四季度每平方米下跌了308元。

　　一季度各月份，市区商品房销售面积分别为23.67万、39.59万、77.13万平方米，环比增长分别为-61.19%、67.25%和94.8%，成交量呈现出较为明显的回升态势。

　　断言楼市回暖为时尚早

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，当前，郑州房地产市场出现的成交量回升是基于前期市场低迷基础之上的。按照楼市季节性特征来看，3、4月份属于上半年楼市交易的小旺季，2、3月份表现出的销售增长很大程度应归结于楼市季节性的销售回升和前期积累的刚性需求释放，因此目前断言楼市回暖为时尚早。

　　“同时，中央及相关部委多次强调当前楼市调控不会放松，因此，今后一个阶段还存在出现市场波动的可能”，叶琦认为。

今年一季度，郑州市商品房销售面积122．39万平方米，同比增长4．99%，成交量呈现出较为明显的回升态势。 本报资料图片

    新华网河南频道4月20日讯  河南日报报道： （记者栾 姗）4月19日，郑州市住房公积金管理中心发布消息，为支持和满足缴存职工利用住房公积金贷款购买家庭首套或改善型住房需求，单笔最高个人住房贷款金额由40万元上调为45万元。

    借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额由40万元上调为45万元；借款人单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额由30万元上调为35万元。

    此次单笔个人住房公积金贷款最高限额上调前，郑州市区单笔个人住房公积金贷款最高限额为2006年设定的40万元。随着近年来职工缴存情况和郑州住房价格的实际变化，目前已无法满足职工购买普通住房的需要，贷款金额在原有基础上调整5万元。

    个人住房公积金贷款其他审批要求不变，仍按原政策执行。

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    一季度郑州楼市成交量回升

    4月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，今年一季度，郑州市商品房销售面积122．39万平方米，同比增长4．99%，成交量呈现出较为明显的回升态势。

    形成这种回升态势的原因为：一方面，1月份为传统的市场销售淡季，同时受春节长假的影响，部分购房者选择在春节过后的2、3月份集中签约；另一方面，首套房贷款回归基准利率、存款准备金率下调使银行获得新的贷款额度、信贷环境相对宽松等因素在一定程度上刺激了部分刚性需求客户，促使按揭购房的签约量增加。
郑州市房管局办事大厅咨询、办理公积金贷款的人络绎不绝

　　郑州住房公积金新政终于出炉了。昨天下午4点40分，郑州住房公积金管理中心发布消息：住房公积金贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元，首付比例最低可以达到20%;今后老百姓可以提取公积金交房租，每月最多提取2000元……这政策将在5月1日起执行。

　　［先解释个词］“330新政”

　　3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%，被称为“330新政”。

　　［产生啥影响？］刺激楼市

　　4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释放出明显的鼓励刚需入市信号。

　　［郑州呢？］出台政策

　　昨天下午4点40分，郑州住房公积金管理中心向媒体发布消息，宣布郑州出台公积金新政。

　　公积金贷款额度升到60万

　　组合贷款总额不设上限

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人说，郑州放宽贷款申请条件。“职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。”

　　最受关注的，还是贷款额度上调15万元。上述负责人说，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

　　很多人关心，组合贷政策会变吗？这位负责人说，组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。