北京买房限购令 外地人须纳个税或缴社保5年

      北京楼市调控细则“15条”16日正式出台。文件规定，自北京楼市调控细则发布之日起，已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭和持有本市有效暂住证、在本市没有住房且连续5年以上在本市缴纳保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，暂不公布北京调控目标。

　　业内人士分析表示，再次提高外地人购房门槛，预计今后外地人认购二手房比例不超过两成。限购认房适当保护了改善型购房者，同时也能加大有效供应，盘活供应房源。开发商定价及成本差异过大将追责的规定将抑制中高档商品房供应，联动效应也会让整个市场价格平抑。

　　“另外，由于京十五条要严于新国八条，预计今后公布的北京调控目标也将比较高。但是是叠加，外地人不满五年买不了，本地人不卖买不了。实际是政府在供应与调控权衡后的放松。”专家认为。