贵阳物业费收取标准2017,2017年贵阳物业管理费收费标准
贵阳物业费收取标准2017,2017年贵阳物业管理费收费标准
贵阳最新物业费收费标准:最贵等级每月每平米2.05元
2014年10月,《贵阳市普通小区物业管理收费参考标准》(以下简称《参考标准》)正式施行。根据规定,贵阳市物业服务收费被分成三个级别,其中一级物业每月每平米收费2.05元,二级物业每平米每月收费1.7元,三级物业每平米每月收费1.47元,这也是贵阳市物业服务收费第1次制定了人工成本参考标准。
每个级别服务细化为五方面
据介绍,此前贵阳市在物业收费方面一直沿用10年前行政主管部门下发的标准价,该标准中的人工成本达整个物业费的70%,共用设施设备维护成本占30%,而随着市场的变化,这两年物业费中的人工成本已达80%;业主不理解物业收费的构成,也不明白这些费用企业到底做了哪些事情,而物业公司因人工、材料上涨从而提高收费,由此与业主产生矛盾纠纷的案例也不少。此次新下发的《参考标准》是根据3月份下发的《贵阳市普通住宅小区物业管理服务等级标准》结合当下市场人工成本而制定,旨在规范当前贵阳市新建普通住宅小区物业收费问题,减少物业收费矛盾的发生。
据贵阳市物业协会相关负责人介绍,此次正式施行的《参考标准》对应新建普通住宅小区的物业收费分为三个级别,每个级别的服务内容被量化、细化为综合管理、共用设施设备维护养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理五方面。以一级物业服务收费为例,《参考标准》将一级综合类管理收费人工成本定为0.49元/平米/月,共用设施设备维护养护人工成本定为0.25元/平米/月,
协助维护公共秩序人工成本定为0.79元/平米/月,保洁服务人工成本定为0.40元/平米/月,绿化养护管理人工成本定为0.12元/平米/月,而一级物业服务实际收费人工成本为五项内容收费之总和,即2.05元/平米/月。
只作为新建小区物业收费参考
此外,根据《参考标准》,物业服务等级不同,物业服务内容也有区别。如:综合管理类的一级服务,要求服务接待核心公示12小时服务电话,业主对物业服务的满意率要在80%以上;二级需要公示的服务电话则降至10小时,业主满意率降至75%以上;三级公示服务电话则降至8小时,满意率则只需在70%以上。而不同级别的服务也带来了收费上的差距,根据《参考标准》,二级物业服务收费人工成本为1.7元/平米/月,三级物业服务人工成本收费为1.47元/平米/月。
此《参考标准》在制定时主要以物业人工成本为核算依据,并参考了2013年较低社评工资进行计算。据贵阳市物业协会相关负责人解释,本《参考标准》中的物业服务费用仅包含管理、设施设备养护、协助维护公共秩序、保洁、绿化养护等物业人员的工资、五险一金、加班工资等人工成本费,并不包含设备设施运行、维护、保养费用,也不包含设备的维修耗材费用。各物业企业可根据项目共有设施设备配置实际情况,进行测算后按市场实际情况另行收取相关费用,代业主支出相关维护费用。各物业企业也可根据贵阳市较低工资适度同步调整人工成本,原则上每两年可作一调整。
此外,由于员工成本不同,本《参考标准》只适用于为普通新建小区的物业收费提供参考,而老旧小区以及花园洋房、别墅等高等住宅并不在适用之列。
近日,有多位居民向本报社区热线咨询物业费是否会提高一事,原因是他们收到物业通知称,物业税收即将由营业税改为增值税。记者采访得知,贵阳物业费并未因此受影响。
“物业公司在小区贴出了税收变更的通知,说交物业费后开具的发票即将改变,物业费以后不会要多交吧?”家住会展社区的居民王阿姨问。
据会展社区一物业负责人称,根据规定,从5月1日起,物业管理服务纳入营业税改增值税范围。关于“营改增”,该负责人解读说,税收形式变更,意味着物业公司纳税额度将基于自身运营情况或增多或减少,直观影响是5月1日起,物业费发票将改变。“居民若需开具5月1日前物业费发票,请在4月底前办理,之后再办会产生相应税费,需自行承担。”该负责人说。
针对居民关于物业税收改变后,物业费是否会因此提高一事的疑问,记者采访了贵阳市近10家知名物业管理公司,对方均表示,物业费按照现行标准保持不变,不受“营改增”影响。