2017年青岛住房公积金提取额度流程,青岛公积金提取材料2017

2017年青岛住房公积金提取新政策有哪些？2017年最新青岛公积金提取额度，成住房公积金改革最新政策，2017年青岛公积金政策调整最新消息。
　　一、购买、建造、翻建、大修自住房

　　购买、建造、翻建、大修具有产权自住住房的，职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。

　　二、偿还房贷本息

　　职工偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。

　　职工提前偿还部分（或全部）购房贷款本息的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。

　　职工未按借款合同约定按期偿还住房公积金贷款的，职工本人及其配偶不得提取住房公积金账户内的存储余额。

　　偿还购房贷款本息的，最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。

　　职工部分或全部偿还本市住房公积金贷款本息的，可以申请以转账方式提取其住房公积金账户内的存储余额，并不受本条限制。

　　三、支付房租 http://www.at317.com

　　在租赁住房承租期内,每月住房公积金可提额度不超过1000元，年度最高可提额度为12000元。租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。

 我市公积金申请贷款额度及提取条件出新政。根据新的政策，自2014年3月10日起，我市将公积金贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。新政截至2017年3月9日。

另外，公积金的提取限制了父母及子女，新办法规定只能由购房者本人及配偶有权提取。

申贷资格缴存标准要连续正常缴存12个月

借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。

贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%

将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。

贷款额度增加个贷余额倍数法

贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

单身者新房最高贷款36万元 二手房最高贷21万元

细化公积金贷款最高限额标准，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房（二手房）贷款最高额度为35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房（二手房）贷款额度最高为21万元。

申贷资格的缴存标准调整为：申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

解读：之前住房公积金贷款的申贷缴存标准是“申请人建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月”，该申贷缴存标准是2008年为应对金融危机、鼓励居民购买住房出台的临时性措施，规定相对宽松。目前外部环境和房地产市场形势已发生了很大变化，应当根据形势变化进行调整。同时，《山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法》也明确规定，借款人需及时足额缴存住房公积金12个月以上方可申请住房公积金贷款。

调整贷款额度的计算方法：将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。

解读：在贷款额度计算方面，一直以来我市的政策是，在不高于全市最高贷款额度和规定的首付款比例的计算要求下，按借款申请人的还贷能力(借款人及配偶在贷款期间根据计算缴存住房公积金的工资总收入的40%)计算可贷额度，这种计算方式无论职工住房公积金账户有多少余额即使余额是零，也有可能申请贷到最高额度即60万元的贷款，不符合住房公积金制度权利义务匹配的原则。同时，之前40%的还贷能力系数只考虑了职工贷款本金的偿还，未考虑贷款偿还资金中的利息部分,因此也需根据资金形势和业务实际进行调整。

另外，此次政策调整，在保留以还贷能力确定贷款额度的基础上，将申请人贷款额度与其公积金账户存储余额挂钩，按申请人账户余额的15倍，其中经济适用住房按20倍计算贷款额度，多存多贷，体现权利义务对等和对购买经济适用住房申请人的政策优惠，且根据购房类型的不同，分别设置了5000元和1万元的账户余额起点数，对账户余额低于起点数的，按起点数计算，也切实保障了中低收入群体住房公积金贷款的需求。

最后，为使低利率住房公积金贷款能惠及更多缴存职工家庭，更好体现公积金制度的互助性原则，在充分借鉴其他城市经验做法的基础上，根据目前住房公积金资金情况，按借款申请人单方、借款申请人及配偶双方正常缴存住房公积金两种情形，对其住房公积金贷款最高额度分别做出了限定。（记者 朱颖）

其他相关事项：

本次贷款政策的调整，不影响市住房公积金管理中心柜面已受理登记的公积金贷款，新政实施前已受理登记的借款职工，仍执行原政策。

市住房公积金管理中心将根据资金归集使用情况，对个人住房公积金贷款政策进行动态调整，报市住房公积金管理委员会批准后实施。

自2014年2月10日起，住房公积金贷款新政额度测算器将上线运行，借款申请人可登陆青岛市住房公积金管理中心网站（www.qdgjj.com）主页“便民工具”栏，通过测算器进行公积金贷款额度测算。

市民可拨打以下电话咨询了解相关贷款新政：

住房公积金客服热线：12329

市南管理处：、

李沧管理处：

崂山管理处：

城阳管理处：

黄岛管理处：

即墨管理处：、

胶州管理处：

平度管理处：

胶南管理处：

莱西管理处：

  另外，单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。新政截至2017年3月9日。

    公积金变为只能由本人及配偶提取

    根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》有关规定，将购买、建造、翻建、大修具有产权自住住房的提取人范围，由直系亲属调整为职工本人及其配偶。职工的父母及子女不再允许以该情形申请提取住房公积金（不含具有产权的父母及子女）。

    新增了户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的提取情形。

    将原“享受城市居民最低生活保障的”修改为“享受本市城市居民最低生活保障的”。

    将失业3年以上（含3年）改为2年，适当放宽失业人群提取条件。

    提取证明材料及提取额度变化

    将原《青岛市住房公积金提取管理办法》中各类提取情形的细节性、操作性内容纳入新制定的《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》和《青岛市租赁住房提取住房公积金管理规定》，仅保留一般性规定。

    新增“房屋坐落地在本市行政区域以外的，应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（户口簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。”的规定。

    新增“租赁本市住房自住的承租人和配偶在本市应无产权住房。租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。”的规定。

    对“职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的”，新增“医疗费用结算单”作为提取证明材料。提取申请人的全部提取金额不得超过医疗费用的自负部分。

    最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年

    补充规定了还贷提取、租房提取的最后申请时限，即：“偿还购房贷款本息的，最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。租赁本市住房的，最后申请提取时限不得超过租赁合同到期之日起1年”。

    新增提取审核中止条款。为加强住房公积金提取审核，对特殊情形适当延长审核时间。

    《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》规范了公积金贷款的申请对象和条件，明确借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人；提出申请人购买再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶。

    调整了公积金贷款额度计算的方法，增加了个贷余额倍数法。同时明确提出，还贷能力计算公式、账户余额倍数、最高贷款额度，由市住房公积金管理中心拟订，报市住房公积金管理委员会审批通过后执行。

    市住房公积金管理中心根据借款申请人的公积金缴存情况、历史贷款情况、购房情况、本次贷款申请情况、借款申请人征信情况等进行综合审查，作出准予贷款或不予贷款的决定。

    当申请借款的金额超过月度（季度、年度）贷款资金的计划额度时，市住房公积金管理中心应允许借款申请人办理预申请手续，待下一月度（季度、年度）公积金贷款开始发放时，由市住房公积金管理中心按照受理预申请时间的先后顺序办理审批手续。市住房公积金管理中心收执抵押权证后，根据资金计划安排，办理贷款发放手续。

    不良记录者五年内不得办理公积金业务

    市住房公积金管理中心有权对违规使用住房公积金的职工进行不良行为登记并告知单位，自登记之日起五年内限制其办理公积金贷款业务。

    修订后的办法中，对借款人在办理公积金贷款过程中出现申请贷款时提供虚假资料、未按合同规定用途使用公积金贷款等违约情形应承担的责任进行了明确；同时提出“公积金中心有权对违规使用（提取、贷款）住房公积金的职工进行不良行为登记并告知单位，自登记之日起五年内限制其办理公积金贷款业务”，进一步体现了公积金政策的严肃性。