土地增值税计算方法

土地增值税就是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑五和其它附着物等产权和个人征收一定税，那么土地增值税计算方法是怎样的？土地增值税分为增值税税额、增值额及扣除项目金额。下文将为大家详细介绍土地增值税计算方法。

土地增值税计算方法

1、增值税税额计算方法

增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数

2、增值额计算方法

增值额=销售收入―扣除项目金额

3、扣除项目金额计算方法

扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目

土地增值率计算方法

增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

1、增值率未超过50%的(含50%)

土地增值税税额=增值额×30%

2、增殖率在50%—100%(含00%)之间的

土地增值税税额=增值额×40%—扣除项目金额×5%

3、增殖率在100%—200%(含200%)之间的

土地增值税税额=增值额×50%—扣除项目金额×15%

4、 增殖率超过200%的

土地增值税税额=增值额×60%—扣除项目金额×35%

公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

土地增值税税额计算方法

1、增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

4、增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

土地增值税计算等级

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分；

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分；

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分；

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分。

土地增值税征税范围

1、国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为；

2、国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为；

3、对转让房地产行为征税。