二手房按揭贷款怎么做？

购买住房按揭贷款主要有两种方式，一种是商业按揭贷款；另一种是住房公积金按揭贷款。二手房按揭贷款怎么做呢？二手房按揭贷款需符合相关条件，符合相关条件后申请人携带相关材料到银行或住房管理中心办理二手房按揭贷款。下文将为大家详细介绍二手房按揭贷款。

二手房按揭贷款怎么做？

一、二手房按揭贷款条件

1、购房人年满18-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、拥有稳定职业和收入，能够偿还贷款本息的能力；

3、能提供有效的抵押、质押和担保保证；

4、住房购房款不能低于30%。

二手房按揭贷款材料

一、二手房买房材料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

8、银行要求提供的其他材料

二、二手房卖方资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5、房屋产权证

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

7、银行要求提供的其他材料

二手房按揭贷款流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买房购买二手房贷款方式支付放款并约定首付款及贷款比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、对二手房进行评估，评估前需咨询贷款银行是否支持该评估机构所出示的评估报告。

4、二手房贷款办理的过程中要明确知道银行对担保费收取额度及方式。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明，并向该银行申请二手房贷款，提交全部贷款申请材料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证及买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。