2016年拉萨公积金贷款条件及额度

2016年拉萨公积金贷款条件及额度
    在拉萨，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于拉萨公积金贷款条件是什么、拉萨公积金贷款流程怎么走、拉萨公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、拉萨公积金贷款条件

职工(以下称借款人或申请人)申请个人住房公积金贷款必须同时具备下列条件：

1、自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上;

2、本人以及配偶具有良好的个人信用;

3、本人以及配偶在拉萨未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定;

二、拉萨公积金贷款流程

个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人。应携带以下资料到管理中心办理：

1、购买：购买职工本人自住房的，提供购房合同及首付款发票;购买单位集资建房的，提供有关集资建房的批复文件，付款收据及参加单位集资建房的证明材料;购买“二手房”的，提供经房产管理局登记备案的购房协和房屋产权证、税契完税发票。购房或集资建房是配偶方的，提供结婚证复印件或结婚证明。

2、建造(翻建)：提供规划部门批准建房文件、建房施工合同及购买建筑材料(不含装饰材料)的发票。

3、大修：提供本人或爱人的房屋产权证、土地证、大修该房屋的施工合同、施工许可证和房屋安全鉴定证明。

4、符合上述条件，发给职工拉萨市住房公积金贷款申请资料手册包含以下内容：

(1)个人住房公积金贷款申请;

(2)身份证、户口薄等有效证明;

(3)婚姻状况证明;

(4)夫妻双方收入状况证明;

(5)单位协助扣款承诺书;

(6)职工购买、建造、大修自住住房资料;

(7)担保或抵押资料;

5、职工扣款账号或卡号。

办理流程：职工提供材料-管理中心审核-委托银行通知职工签订合同-办理贷款担保抵押-受托银行发放贷款

办理时限：贷款资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

三、拉萨公积金贷款额度、期限

贷款额度：全区住房公积金最高贷款额度双职工为30万元，单职工为20万元，住房公积金最高贷款额度不得超过个人及其配偶(或者单职工个人)缴存住房公积金余额之和的6倍，且不超过购买商品住房总价或建造、翻修、大修总价的70%。

贷款期限：住房公积金贷款最长年限8年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过其法定退休年龄。具体贷款期限根据借款人的收入、偿债能力、抵押、担保、信用度和申请贷款干部职工的流动性等情况确定。

职工住房公积金贷款最高额度提高至60万元，贷款最长年限为17年，“以前职工住房公积金贷款最高额度为50万，贷款最长年限为15年，这次调整额度增加了10万元，年限延长了2年，主要还是考虑到职工对于住房公积金的需求，所以额度和年限都放宽了。”拉萨市住房资金管理中心相关负责人说。

昨日（8月6日），记者从拉萨市住房资金管理中心了解到，拉萨市住房公积金贷款、担保和提取的相关政策都有所放宽，而调整最大的是住房公积金贷款担保以及贷款额度和贷款年限的变更，“现在职工对于住房公积金的需求越来越大，为了给职工提供便利，此次住房公积金的调整趋向于宽松。”拉萨市住房资金管理中心相关负责人称。

住房公积金提取和贷款需要的资料

因购买商品住房、团购住房或统一建设住房、购买二手房、新建（翻建）住房、大修住房和偿还商业银行购买住房（或建造、翻修、大修住房）而贷取住房公积金，所涉及的合同、首付款收据、房产证、土地证应为本人或配偶、子女名下的原件及复印件，子女名下还需提供学生证明原件及复印件。

以上原因提取住房公积金，所涉及的合同、首付款收据、房产证、土地证应为本人或配偶、父母（需提供共同居住证明）、子女名下的原件及复印件。住房公积金贷款或提取相关资料必须是交易两年内的资料。

住房公积金贷款所需资料方面，调整最大的是商业银行住房（或建造、翻修、大修住房）的贷款转住房公积金贷款。贷款时只需出具商业银行贷款合同；当月银行贷款余额对帐单或预约还款单（公积金贷款金额直接划转至商业银行贷款账户）；贷款利率（5年以下包括5年年利率3.01％，5年以上年利率3.33％）。

拉萨市住房资金管理中心相关负责人称，住房公积金和商业银行之间划转程序的放宽，也是为方便职工使用住房公积金贷款。

住房公积金贷款抵押（担保）

用于住房公积金贷欺抵押的住房，须为有效产权证，并出具评估报告；住房公积金贷款担保人可以提取或贷款住房公积金，但提贷须符合相应的条件；担保人在借款人偿还贷款期间不能再为他人担保，借款人与担保人不能相互担保。若担保人有商业银行贷款，其贷款额度高于住房公积金最高贷款额度时不能作为住房公积金贷款的担保人；申请公积金贷款人及担保人不超过法定退休年龄。

“经过调整的住房公积金贷款抵押担保，担保人只要符合相应条件就可以直接提取或贷款住房公积金，以前这方面审查比较严格，担保人如果想替借款人提取和贷款住房公积金，需要各种资料和证明，现在这方面放宽了，这也是此次住房公积金调整最大的方面之一。”拉萨市住房资金管理中心相关负责人说。

住房公积金贷款额度及贷款年限

从2014年8月1日起，职工住房公积金贷款最高额度提高为60万元，贷款最长年限为17年，“以前职工住房公积金贷款最高额度为50万，贷款最长年限为15年，这次调整额度增加了10万元，年限延长了2年，主要还是考虑到职工对于住房公积金的需求，所以额度和年限都放宽了。”拉萨市住房资金管理中心相关负责人说。

职工住房公积金贷款额度是从三个条件来规定的：一是职工住房公积金余额的12倍；二是偿还能力；三是职工购房或翻建（新建）大修总价的70％（3个数据中取最低数据是职工贷款的实际额度）。