2016年乌鲁木齐住房公积金贷款额度及利率

2016年乌鲁木齐住房公积金贷款额度及利率
    乌鲁木齐市住房公积金管理中心获悉，从今年1月1日起，乌鲁木齐住房公积金贷款额度上限从30万元调高到40万元，这标志着乌鲁木齐住房公积金放贷条件的放宽。

　　乌鲁木齐市住房公积金管理中心副主任李德荣说，从2007年下半年开始，乌鲁木齐市房地产市场迅速升温，房价连连攀升，每平方米单价由2007年初的2200元涨至目前的3000元左右。根据中心对2008年住房公积金贷款人群的调查分析，65％的人贷款额度不到房屋总价的50％；70％的人贷款月还款额不到家庭收入的40％。这主要是受到原最高贷款额度30万元的限制，这次将最高贷款额度由30万元调整到40万，既符合目前乌鲁木齐房价依旧上涨的现实情况，又解决了职工购房时资金不足的现实问题。

　　2008年1－11月，受整体形势影响，乌鲁木齐市商品住宅销售面积大幅减少，个人住房公积金贷款额和发放户数也同比回落。截至11月底，全市住房公积金贷款放5．8亿元，较上年同期减少2．46亿元，总户数4057户，同比减少37．77％。

　　据了解，自1月1日起，除住房公积金贷款额度上限调整外，乌鲁木齐还修改了实际可贷额度计算方法，月还款能力由不得超过家庭收入的45％提高至50％；取消对家庭人均留足445元基本生活费的条件限制等。

    贷款条件
最新消息:乌鲁木齐住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2、正常缴存住房公积金满六个月以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

贷款材料
1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工提供户籍所在地民政部门出具的《单身证明》)(原件、复印件);

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证(警官证、士兵证);配偶为华侨身份，提供居住国护照(原件、复印件);

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细，如发薪单位是以现金形式发放工资，不能提供银行近半年工资卡明细手续的，出具近半年社保缴费明细，以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据;

6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)

7、根据不同购房情形，还需提供以下材料：

乌鲁木齐房屋类公积金贷款材料

贷款流程
本市房产抵押贷款：

1、贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心公积金贷款业务所属辖区提出申请，贷款经办人员对借款人贷款资格初审通过后，开具评估通知单，评估公司对抵押房产进行评估。

2、贷款审批。评估完成后由评估公司将评估报告递交中心公积金贷款所属辖区。中心贷款三级审核通过后，通知借款人领取办理房产抵押的“两单一表”，去房产交易中心领取《抵押合同》。

3、办理抵押及收押手续。借款人持《抵押合同》到承办银行签订《抵押合同》、《借款合同》后去房产交易中心办理抵押手续，拿到《房屋他项权证》后交予中心贷款收押部门，领取《他项权证收押通知单》。

4、贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖贷款相关印鉴后，领取《委托住房抵押贷款资金划转通知单》，前往承办银行办理贷款发放手续。

担保公司担保：

乌鲁木齐担保公司担保公积金贷款流程

房产按揭：

乌鲁木齐房产按揭公积金贷款流程

抵押物置换：

乌鲁木齐抵押物置换公积金贷款流程

贷款额度及利率
贷款额度：

乌鲁木齐住房公积金贷款最高可贷额度为50万元。

贷款利率：

乌鲁木齐公积金贷款利率及期限（最新）

贷款期限

个人住房公积金贷款期限不超过借款人法定退休年龄后五年，但最长年限不超过30年。

贷款偿还
等额本息还款方式：

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：http://www.at317.com

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
住房城乡建设部10月20日发出通知，即日起调整个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。昨日（10月20日），首府乌鲁木齐个人住房公积金贷款利率同步上调。

当日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，首府10月20日之后发放的住房公积金贷款，将按新利率执行。10月20日以前已发放的住房公积金贷款，利率仍按原规定执行，从2011年1月起执行新利率。

目前，该中心已接到通知，从10月20日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）调至3.50%，五年期以上调至4.05%。

住房公积金贷款利率的上调，意味着首府乌鲁木齐居民今后申请房贷需要支付更多的利息。

“前段时间交订金买了套房，还没有申请公积金贷款。在网上看到通知后，大概算了一下，跟以前比要多还3000多元的利息。”在南湖路一家事业单位上班的吴鑫说。

乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款科相关负责人说，虽然利用住房公积金贷款的市民还款额度提高了，但公积金贷款利率还是要远远低于商业贷款。

据了解，自乌鲁木齐住房公积金管理中心成立以来，截至2010年8月底，已累计有6.06万家庭申请公积金贷款，人均贷款额度为18.3万元。

根据住房和城乡建设部通知，从10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

即日起，市民可通过乌鲁木齐住房公积金管理中心网站查询利差等。
存款利息微涨购房成本增大

银行：现有存款勿盲目转存

20日起，央行提高存贷款利率0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

对此，中国银行新疆分行、招商银行乌鲁木齐分行等首府商业银行有关负责人表示，加息带来的影响短期内无法显现。一些市民则表示，加息对自己的影响不大。

市民

加息对自己影响不大

定期存款利率上调意味着存款收益将增加。如1万元存一年期定期存款，收益可以提高25元，若存5年期定期存款，则5年利息收益累计可以增加300元。

在招商银行乌鲁木齐分行营业大厅，几位正在办理储蓄业务的市民表示，加息对自己的影响不大，利息上调的幅度并不足以让他们把钱一直存在银行。

但据业内人士分析，目前通胀水平高达3.5%，且存在继续上行的压力，这意味着目前将钱存在银行，到明年这个时候取出来时，资金的实际购买力或将会缩水，所以看似利息增多，实际仍不划算。

银行

已存43天的一年期存款不要转存

加息后，已在银行存了定期存款的市民是否应将钱取出进行转存，以享受较高利率？

对此，招商银行有关工作人员解释道，这要视定期存款的期限和已存天数而定，以一年期定期存款为例，转折是否划算，可以用以下公式计算：

360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=转存时限。以一年定期存款为例，360×1×(2.5-2.25)÷(2.5-0.36)=42.06天。

也就是说，对于存了一年期定期存款的市民而言，如果已经存了43天，将钱取出转存就不划算；对于已存期限尚未超过43天的市民而言，将钱取出再转存，则要划算些。

个贷

首套房贷受影响较小

相对于储蓄利息，更令市民关注的则是贷款利率上调给自己造成的影响。相对而言，首套房贷受影响较小，二套房贷受影响较大。

据中国银行新疆分行有关负责人解释，由于银行对首套房贷实行优惠利率，对于能获取下浮利率的首套房贷客户而言，此次加息带来的实际影响将比加息幅度要小。

以此前获七折优惠利率的房贷客户为例，打完折后，其承担的实际利率，将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。

不过对于二套及以上房贷客户而言，此次加息后，这部分客户的实际贷款利率将由此前的6.534%上调为6.754%，实际上调幅度将扩大0.22个百分点。

此外，由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房贷客户而言，今年余下的两个月，房贷月供不会受影响。

但有些银行的房贷利率调整则是从下一期开始的，这部分市民应在下月还款时及时咨询银行，以免因存钱不足而造成不良还款记录。