2016年贵阳住房公积金贷款利率及额度

2016年贵阳住房公积金贷款利率及额度
    贵阳下调公积金贷款利率 五年以上利率为4.25%
记者昨日从贵阳市住房公积金管理中心获悉，目前贵阳市的公积金贷款利率已下调。调整后，贷款年限在五年以下（含五年）的利率为3.75%，五年以上利率为4.25%。

    据了解，央行于11月22日下调了金融机构人民币贷款和存款的基准利率。相应的，贵阳市公积金贷款的利率也发生了变化，分别由以前的贷款5年以上利率4.5%、5年以下利率4.0%下调为贷款5年以上利率4.25%、5年以下利率3.75%。

    以贵阳市公积金首套房最高贷50万元、还款期限20年为例，月供从3163.25元降至3096.17元，每个月少还67.08元。从利息总额来看，利率调整前共需支付利息259179.25元，调整后为243081.36元，总共少还1.6万多元。

    据悉，申请市公积金贷款，在11月22日后发放的，按调整后的新利率执行；11月22日前发放的贷款，将于2015年1月1日起，再按调整后D 利率执行。

贵阳住房公积金贷款指南

　　现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地贵阳连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　贵阳市尚未正式实施新政策的内容，详情如下：

　　1 、有贵阳市行政区域内常住户口;

　　2 、连续缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

　　3 、具有完全民事行为能力;

　　4 、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

　　5 、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;

　　6 、有所购住房普通商品房50%、二手房50%(首次购买普通商品房30%、二手房40%)以上的自有资金;

　　7、 用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件;

　　8 、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

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　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　贵阳住房公积金异地贷款指南

　　住房公积金异地贷款政策热点解读

　　贷款材料

　　商品房：

　　贵阳购买商品房公积金贷款材料

　　二手房：

　　贵阳购买二手房公积金贷款材料

　　自住公有住房：

　　贵阳购买自住公有住房公积金资料

　　按揭贷款：

　　贵阳住房公积金置换按揭贷款材料

　　贷款流程

　　1、借款人凭房屋买卖资料领取《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》

　　2、分中心(管理部)或银行受理网点受理住房公积金贷款申请

　　3、分中心(管理部)对借款人贷款申请进行审批→借款人与委托银行签订《借款合同》

　　4、委托银行办理房屋抵押手续→委托银行按照合同约定放款

　　5、资料归档、贷后管理

　　贵阳自建房公积金担保贷款指南

　　新政策贷款费用规定(已实施)

　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　贷款额度及利率

　　新政贷款额度变化(已实施)

　　改革前：住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额45万元

　　现行中：贵阳市住房公积金贷款最高额度由45万元调整为50万元

　　贷款额度：

　　贵阳市住房公积金贷款最高额度由45万元调整为50万元;首次办理住房公积金贷款的且所购住房套内建筑面积不高于120平方米的，将其首付比例由原先的30%降低至20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%;个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　贷款利率：

　　住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期限内，如遇法定利率调整，于次年1月1日按新的利率执行。

　　贷款年限：

　　住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

　　贷款偿还

　　贵阳公积金贷款其他情况及要求

　　等额本息还款方式：

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式：

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

贵阳市住房公积金管理中心昨日下发通知，即日起，贵阳市住房公积金存贷款率均下调。其中，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，即日起发放的个人住房公积金贷款将按新利率执行。

具体调整为：上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由现行的1.60%调整为1.35%。当年归集的个人住房公积金存款利率0.35%保持不变。同时，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以下(含五年)从3.00%调整为2.75%，五年期以上从3.50%调整为3.25%。

公积金存贷款利率下调后，以公积金20万元等额等息贷款为例，若贷款期限是10年，月供将从之前的1977.72元减少到1954.38元，减少了23.34元；若贷款期限为20年，月供将从1159.92元降至1134.39元，每月还款减少25.53元。

调息后，即日起发放的个人住房公积金贷款将按新利率执行，调息前发放的存量个人住房公积金贷款将于2016年1月1日起进行贷款利率调整。

此外，贵阳市住房公积金支持的保障性住房建设试点项目贷款，贷款利率按照五年期以上住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率调动。