烟台公积金贷款买二套房利率要上浮

"> 水母网4月13日讯 (YMG记者孙致霞 通讯员孙兴军)昨天上午，在市文化中心广场，烟台市住房公积金管理中心的20多名工作人员设立了现场咨询台，为市民“面对面”提供政策咨询。1000多名市民来到现场，咨询了住房公积金缴存、提取、贷款等相关政策，了解公积金业务具体办理程序。住房公积金的工作人员还现场受理职工住房公积金维权诉求，为市民答疑解惑。
公积金贷款比商业贷款实惠很多
市民李女士现场询问：用公积金贷款和商业贷款，贷款者所支付的利息能差多少？
贷款管理科的工作人员告诉这位女士，目前，5年以上的住房公积金贷款利率为4.5%，而商业银行5年以上的贷款利率是6.55%，利率相差2.05%。如果市民购买的是二套房，商业银行还要上浮5%、10%不等，算下来，用公积金贷款比商贷可节约不少利息。
以贷款30万元、期限30年，采用等额本息还款方式计算，住房公积金贷款与商业贷款对比：住房公积金贷款每月还款1520.06元，商业贷款每月还款1906.08元，比商业贷款每月少还386.02元。30年算下来的话，采用住房公积金贷款需支付247220.13元，采用商业贷款需支付386188.64元，比商业贷款要少付出138968.51元。
50多岁的陈先生咨询：想给儿子买套房，自己原在制伞厂工作，单位给自己缴存了好几年的公积金，后来因企业倒闭，才中断了多年再没交。儿子单位给缴存公积金有10多年了，如果买房用谁的名义去申请住房公积金贷款？
贷款管理科的工作人员告诉陈先生，按照相关规定，住房公积金连续中断三个月就不具备申请住房公积金贷款的条件，但他儿子具备贷款条件，可以向烟台市住房公积金管理中心提出申请。
工作10年单位不给缴存公积金
“我在市区某单位工作10年了，单位把我们放在一公司，干了三年才签了劳动合同，至今不给我们缴纳住房公积金。”昨天上午，市民王先生赶到文化广场，向住房公积金执法监察科的工作人员现场投诉。工作人员拿出纸笔仔细记录，并答应将在最短时间去落实情况，给王先生一个满意答复。
工作人员告诉记者，缴存住房公积金具有强制性。按照《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的缴交范围包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均实行住房公积金制度。
在职职工是指在单位中工作，与单位签定劳动合同或者形成事实劳动关系，并由单位支付工资的各类人员。包括劳动人事代理、劳务派遣及农村进城务工人员。像王先生这种情况单位应当为其缴存住房公积金。
工作人员还告诉记者，单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，职工发现自己的合法权益受到侵害，可到当地公积金管理部门进行举报投诉。住房公积金管理中心可以对其进行1-5万元的行政处罚；单位欠缴或少缴住房公积金的，住房公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。市住房公积金的投诉电话是。
二手房最高可贷款20万
市民王女士询问：如果买的是二手房，贷款需要走什么流程？需要什么材料？到哪里办理手续？最高可贷多少公积金？
贷款管理科的工作人员现场答复王女士，如果她是在市直部门缴存的住房公积金，可携带贷款申请表、身份证的原件、复印件和房产交易材料、婚姻证明等，到位于南大街光大银行烟台市住房公积金管理中心六楼去办理手续。
另外，如果买的是二手房，住房公积金贷款最高可贷20万元，还款期限最长为20年。
公积金贷款买二套房利率要上浮
一位40多岁的女士现场咨询：我丈夫在结婚前通过银行贷款买过一套房子，现在我想以自己的名义再贷款买一套房子，这属于二套房吗？
执法监察科的工作人员现场答复：丈夫婚前通过银行贷款买过房，现在以妻子的名义再申请公积金贷款买房，属于二套房。购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%，利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。