沈阳公积金贷款比例调整 买百平房首付多五万

沈阳将公积金贷款二套房首付比例由四成调至五成利率未发生变动 沈阳未停贷第三套住房

要把我的二套房买到手，首付款的门槛又高了！

新闻背景

4月14日，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

随着商业银行对二套房贷款的从严，自住或部分改善性客户开始尽量选择公积金贷款。

据北京中原三级市场研究部统计，第二套房选择贷款的客户，公积金比例高达22%，全款比例更是达到了六成。

晨报讯（见习记者 郭金凤）沈阳目前将公积金贷款二套房首付比例由四成调升至五成，利率没变。

如果按今年沈阳一季度商品房均价4997元/平方米计算，您想再买一套100平方米的房子，首付款可能要多支出近5万元。

与北京市不同的是，沈阳并没有停止对第三套住房的公积金贷款。

首付由四成提至五成

利率未发生变动

国家为调控楼市而出台的新政，在针对商业银行房贷的控制力度达到了前所未有的紧缩程度后，公积金贷款政策也开始有所变动。

昨日，记者与沈阳住房公积金管理中心取得联系。工作人员表示，如果是购买第二套住房想利用公积金进行贷款的，要求首付比例不低于50%。

沈阳住房公积金管理中心的工作人员说：“我们4月中旬已经按照国家政策的要求将公积金贷款二套房的首付比例由原来的四成升至五成了。”

记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，虽然公积金贷款购二套房的首付比例已升至五成，但是现在利率未发生变动。

如何认定二套房

将参考银行征信系统记录

相对于住房公积金购二套房政策与国家新政的高度一致，记者昨日也了解到，沈阳利用公积金进行第三套住房贷款现在还没有受限，执行情况与购买第二套住房相同，首付比例同样不得低于50%。

如此一来，尽管一些地区和银行已经将第三套房停贷，但是符合公积金贷款条件的沈阳市民还是可以利用公积金进行第三套住房的贷款，并没有像北京一样完全停止。

沈阳住房公积金管理中心工作人员介绍，利用公积金贷款的首要前提是不能有任何未还清的房贷，不论是从银行进行的贷款还是利用公积金进行贷款，只有将所有的房贷结清之后，才能够申请公积金贷款。而对于二套房、三套房究竟如何界定，他们将参考银行征信系统的记录。

专家预测：

公积金将成二套购房者首选

公积金二套房首付提高到五成，但利率未变。

据《中华工商时报》报道，以北京为例，第二套房若贷款额为80万元，与商贷1.1倍利率政策结果相比，利息相差约28.5万元，显见，公积金将成新政后二套购房者贷款的首选。

业内人士预测，在新政执行以后，将依然会有很多贷款额度在80万元内的购房者特别是第二套房的购房者会选择公积金。预计超过25%选择第二套房贷款的客户将选择公积金贷款。

记者调查

开发商担心观望情绪想招打折

面对接连而出的楼市新政，沈阳的楼市目前处于较平稳的状态。

不过，昨日记者在调查中发现，沈阳一些楼盘已经开始打折。

招数

限售房源打八五折

从昨日起，国内某知名地产企业全国约40个楼盘同时推出八五折促销活动，这么大规模的让利活动还是较少见的。在新政出台前，一些传统的促销手段，比如说一次性付清全款可打九七折的优惠常见，但八五折还是比较少见。

昨日下午，记者电话联系了这家地产商在沈阳的一处楼盘。一位工作人员表示，该楼盘刚刚开盘一个多月，现在有八五折，但是优惠的时间仅限本周内，只有20套房源有这个折扣。

该工作人员还对记者说：“如果您想买的话就尽快吧，我们的销售情况很不错，20套卖光了就没有这个八五折的优惠了，即使过了这一周之后还会有别的优惠政策，但是好房子可是不等人的，所以您还是尽快出手吧。”

记者总结：表面上看似价格作出较大幅度的让利，实则被时间、房源等条件严格限制，如此作为打的还是“心理战”，目的就是让消费者该出手时就出手。

招数

特价房源直接减钱

昨日，记者以有意购房的市民身份联系了长白地区一处将要开盘的新楼盘。

售楼处的工作人员告诉记者：“我们现在有几套房子拿出来做特价房源，如果您购买这个特价房源，我们会一次性给您优惠5万元。但是只有一次性付清全款才能享受这个优惠。”

当记者问到除了可以优惠5万元外是否还能享受到其他优惠时，售楼人员对记者说：“我们一下子减了5万元，这种力度肯定要比您享受全款打九八折之类的优惠更实在，也更划算。”

记者总结：一次性减免5万元房款，开发商出手够“阔绰”，只不过全款买房，真正能被吸引的购房者恐怕并不多。

招数

二套房首付可“打欠条”

昨日，根据一位市民提供的线索，记者与铁西区一家楼盘的销售人员取得联系。

一位姓施的销售人员说：“有的买二套房的客户，在原来购房时还未出新政，首付还是三成，在新政出台之后，客户还不想退房子，我们就会要求客户写一个‘保证书’，写明欠开发商二成的钱，给客户一个月左右的时间去筹集钱，在这期间我们正式签合同还是按照五成签。也就相当于我们相信客户给我们的承诺一定会补齐这个钱，给客户一个暂缓的时间。”

记者总结：这种购房者给开发商“打欠条”的行为，可以说给一些想要购买二套房，却暂时资金不足的人下了一场“及时雨”。

开发商最担心市场产生观望情绪

沈阳某房地产企业的营销总监表示：“开发商对于楼盘的促销手段可谓是多种多样，除了比较传统的对总房款进行打折之外，还有送家电的、免物业费的、替交契税的，甚至曾经有楼盘喊出购房可以参加摇奖中汽车的口号来吸引购房者。”

记者之前曾采访过的某地产企业负责人告诉记者，现在开发商最担心的就是市场产生观望情绪，因此各个楼盘都采取了一些防止观望的手段。

这位营销总监则表示，开发商促销手段的背后，最大的意图还是为了提高竞争力，“新政出台之后，对于沈阳的房地产市场虽然冲击不如一线城市明显，但多少也有些。尤其是对于一些意向购房者产生了很大的影响，很多人都将原本的购房意向变为观望。”

“不管开发商用什么手段进行促销，在价格上都是明里不降、暗里降，主要还是为了维护正常的交易秩序，如果是明降的话，可能有一些没有享受到优惠的购房者就会不平衡，容易引起市场反应。所以开发商都会采取一些手段进行变相的降价来激发购房者的购买力。”他说。

本报见习记者 郭金凤

沈阳住房公积金贷款政策

首付比例

首套房 30%

二套房 50%

三套房 不得低于50%

利率

五年以下（含五年）3.33%

五年以上3.87%

沈阳住房公积金运行情况

今年一季度，沈阳市的住房公积金资金使用率达到91%。

截止今年3月末，全市归集住房公积金18.14亿元，比上年同期增长17%；新增开户人数2.38万人，比去年同期增长50.5%；支持职工提取住房公积金7.68亿元，比去年同期增长59.4%。

据沈阳住房公积金管理中心网站