哪些情况不适合商业贷款转公积金贷款 商贷转公积金贷款的条件是什么

众所周知，公积金贷款的利息远低于商业贷款，所以很多人在申请按揭贷款时都选择公积金贷款作为首选。但公积金贷款可用额度有限。为了充分利用公积金贷款的优势，很多人会选择先申请商业贷款，再申请商业贷款转公积金贷款。那么，商业贷款在什么情况下不适合转为公积金贷款呢？商业贷款转公积金贷款需要什么条件？ 什么情况下不适合把商业贷款转公积金贷款？ 还款期限短，不建议转公。尚处于还款初期(如前两三年)的商业贷款转为公积金贷款更划算。已经处于还款期后期，不建议将业务转让给大众。 预付费不需要转公。如果你准备在最近两三年内提前还清贷款，就不用考虑办理业务过户了。因为在整个转公业务的过程中，根据原商业贷款合同，必须先征得原贷款银行的同意。在这个过程中，原贷款银行一般会按照合同约定收取提前还款的罚息，再加上担保费和赎回楼房过程中产生的其他费用，不一定划算。 享受低利率优惠的，不建议转为公有制。如果名下的房子在办理商业贷款时享受的优惠较低，那么不建议办理对公转商。 商业贷款转公积金贷款需要什么条件？ 在当地缴纳住房公积金。 转贷款业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。 申请人需要与银行确认其购房贷款尚未结清，向银行申请提前结清贷款。一旦银行同意，他就可以办理下一笔业务。 申请人应保证原商品房贷款还款1年以上(含)，信用良好，无逾期行为。 办理业务转移时，确保所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房屋所有权证，且申请人之前未申请过住房公积金贷款。 商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内，方可受理。商业转公有制的贷款利率按当地住房公积金现行贷款利率执行。