2022~2023公积金贷款额度如何确定？影响公积金贷款额度的因素

　　一、公积金贷款额度如何确定

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度：计算公式为：［×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限。

　　2、按使用配偶额度：计算公式为［×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限。其中还贷能力系数为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　二、影响公积金贷款额度的因素

　　1、政策影响：公积金贷款的额度会受政策因素的影响，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。

　　2、公积金缴存时间：购房者在申请公积金贷款的是嘿嘿，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人公积金缴存余额ｘ一定倍数ｘ缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高