东营住房公积金二手房贷款申请指南

东营住房公积金二手房贷款申请办理条件、贷款额度、贷款年限、申报材料、办理流程等具体规定详见正文。

　　东营住房公积金二手房贷款申请指南如下：

　　设立依据

　　办理条件

　　贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

　　1、在东营市设立个人住房公积金账户并连续正常缴存6个月以上，且继续正常缴存住房公积金，账户余额不低于月缴存额的6倍;

　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力，月还款额不超过家庭月收入的50%;

　　3、在本市购买自住住房，属于房屋所有权人或共有权人，有合法的购房手续，应在过户期间或办理不动产权证登记之日起3个月内申请贷款;

　　4、购买首套自住住房且首次贷款，首付比例不低于30%;购买二套自住住房或二次贷款，首付比例不低于40%;购买第二套自住住房或第三套及以上自住房，不能使用贷款。

　　5、有公积金中心认可的担保措施如抵押、保证等;

　　6、借款人及配偶均无未结清的贷款，第二次申请贷款的，距上次贷款结清满1年;已使用2次及以上贷款的家庭，不能使用贷款;借款人、共同借款人贷款使用次数合并计算。

　　7、借款人或配偶有担保的，应符合保证人贷款相关规定;

　　8、其他规定。在省内其他城市正常缴存住房公积金的职工，本人及配偶一方工作地或户籍地为东营的，符合我市现行贷款政策的，在我市购买自住住房时可申请贷款;在国内其他城市工作并正常缴存住房公积金的我市户籍职工，符合我市现行贷款政策的，在我市购买自住住房时可申请贷款。

　　贷款额度

　　计算公式为：

　　A.职工贷款限额=月缴存额×到法定退休年龄剩余月数×1.5 ≤20万元;

　　B.贷款额度≤总房价-首付款;

　　C.贷款额度≤总房价-该住房已提取住房公积金总额度。

　　贷款额度，根据孰低的原则综合确定。单笔贷款最高额度为40万元。

　　贷款年限

　　最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，不超过抵押物剩余使用年限。

　　申报材料

　　1、借款申请人、共同申请人、售房人的身份证、户口本;

　　2、二手房交易合同，售房人名下的产权证书或借款申请人名下的不动产证;

　　3、收据及转账记录、契税完税证明、增值税发票;

　　4、借款申请人、共同申请人的个人信用报告;

　　5、借款申请人、共同申请人、未成年子女不动产权登记查询证明及房屋权属登记信息查询证明;

　　6、借款申请人、售房人在受委托银行开立的一类银行卡;

　　7、工作证明 ，近12个月银行工资流水 ;

　　8、借款申请人、售房人婚姻状况为已婚的，提供结婚证;离异的需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书;丧偶的提供结婚证及配偶死亡证明;

　　9、居住证;

　　10、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及近6个月缴存流水。

　　注：以上资料均为原件。1-6项为通用材料，7-10项为个性化材料。

　　办理流程

　　职工本人申请→银行受理→中心审批→合同签订→抵押办理→银行放款

　　办理渠道

　　窗口办理。

　　办理时限

　　自受理之日起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定。

　　收费依据及标准

　　不收费。